摊上事了！康达尔山海上园65套已售房源被司法查封

　　近日，康达尔(000048.SZ)发布公告称，公司在售的深圳山海上园二期项目中65套房源被司法查封，涉及金额约为3.77亿元。公司表示，此次查封可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍，相关房屋预售合同履约受到影响。

　　房掌柜查阅深圳市规土委官网信息得知，山海上园二期项目于2017年8月15日获批1栋A/B/C三座共528套房源的预售证。现在A座60套房源被司法查封，B座5套房源被司法查封，C座部分房源显示“期房待售”，其余显示“已备案”。

　　房掌柜也电话联系了山海上园二期的销售，他表示项目目前在售的仅有C栋，户型为83-89平的2-3房，均价6万/平方米左右，货量不多仅有几十套在售。而对于司法查封的65套房产，他表示自己不便多说，但是可以到深交所查询康达尔的相关公告。对于现在是否有购房者维权?他回复称，一切以公司公告为准，如有相关进展，公司将依法履行信息披露义务。

　　值得一提的是，销售人员在电话中告知，现在购买产品时需要在总价上额外支付5万元/套的装修费用，签定一份装修合同。被问及原因时，销售坦言项目是带装修交房，支付装修费用很正常。

　　但是根据《合同法》和《消费者权益保护法》规定，消费者有自主选择交易的权利，开发商因限价而“捆绑装修”，强制购房者购房后接受其指定商家的装修服务，本质是变现涨价，显然属于违规行为。

　　值得一提的是，此前山海上园项目的开发曾引发康达尔大股东京基集团的质疑。在2016年的康达尔股东大会上，京基集团代表高峰质疑康达尔山海上城项目二、三、四期项目并没有完成相关规划设计，为何公司与中建一局签订高达239亿元的工程合同，且工程造价高达11000元/平方米，以及是否涉及利益输送。

　　康达尔董事长罗爱华当时在股东大会现场表示，工程造价高是因为合同属于总包合同，且后期项目为精装修交房;与中建一局签订高达239亿元的合同不仅是因为紧密合作，还考虑到营改增等税务筹划的问题。康达尔财务负责人彼时也表示，上述合同已经开始履行，所有信息已经披露。

　　虽然有股东质疑，但山海上园项目已经进行了开发，并为康达尔带来不小的收益。康达尔2015年年报显示房地产开发录得7.81亿元，占营业收入比重33.91%;而该项目二三四期总体量达65.91万平方米，按目前二期在售房源均价5.9万/平方米的价格计算，总货值约389亿元。