近日,康达尔(000048.SZ)发布公告称,公司在售的深圳山海上园二期项目中65套房源被司法查封,涉及金额约为3.77亿元。公司表示,此次查封可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍,相关房屋预售合同履约受到影响。
房掌柜查阅深圳市规土委官网信息得知,山海上园二期项目于2017年8月15日获批1栋A/B/C三座共528套房源的预售证。现在A座60套房源被司法查封,B座5套房源被司法查封,C座部分房源显示“期房待售”,其余显示“已备案”。
房掌柜也电话联系了山海上园二期的销售,他表示项目目前在售的仅有C栋,户型为83-89平的2-3房,均价6万/平方米左右,货量不多仅有几十套在售。而对于司法查封的65套房产,他表示自己不便多说,但是可以到深交所查询康达尔的相关公告。对于现在是否有购房者维权?他回复称,一切以公司公告为准,如有相关进展,公司将依法履行信息披露义务。
值得一提的是,销售人员在电话中告知,现在购买产品时需要在总价上额外支付5万元/套的装修费用,签定一份装修合同。被问及原因时,销售坦言项目是带装修交房,支付装修费用很正常。
但是根据《合同法》和《消费者权益保护法》规定,消费者有自主选择交易的权利,开发商因限价而“捆绑装修”,强制购房者购房后接受其指定商家的装修服务,本质是变现涨价,显然属于违规行为。
值得一提的是,此前山海上园项目的开发曾引发康达尔大股东京基集团的质疑。在2016年的康达尔股东大会上,京基集团代表高峰质疑康达尔山海上城项目二、三、四期项目并没有完成相关规划设计,为何公司与中建一局签订高达239亿元的工程合同,且工程造价高达11000元/平方米,以及是否涉及利益输送。
康达尔董事长罗爱华当时在股东大会现场表示,工程造价高是因为合同属于总包合同,且后期项目为精装修交房;与中建一局签订高达239亿元的合同不仅是因为紧密合作,还考虑到营改增等税务筹划的问题。康达尔财务负责人彼时也表示,上述合同已经开始履行,所有信息已经披露。
虽然有股东质疑,但山海上园项目已经进行了开发,并为康达尔带来不小的收益。康达尔2015年年报显示房地产开发录得7.81亿元,占营业收入比重33.91%;而该项目二三四期总体量达65.91万平方米,按目前二期在售房源均价5.9万/平方米的价格计算,总货值约389亿元。
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