上海土地市场再迎五连拍 租赁用地遍及全市12区

　　1月16日，申城土地市场迎来了租赁用地的五连拍。5幅地块延续了此前租赁用地一贯的零溢价成交。其中，松江区工业区SJC10024单元09-10号地块，为上海新松江置业(集团)有限公司摘得，静安区市北高新技术服务业园区三幅地块则为上海市北高新集团不动产经营管理有限公司包揽，杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉街道44街坊)则由上海卫百辛(集团)有限公司竞得。

　　今年1月成租赁用地出让次高峰

　　自去年7月起，上海开始了租赁用地的出让。根据上海链家市场研究中心监控的数据显示，去年10月是租赁用地出让的最高峰，共有9幅地块出让，总规划建筑面积66.68万㎡，今年1月则是租赁用地出让的次高峰，共有8幅地块出让，总建筑面积37.42万㎡。

　　租赁用地的区域覆盖，在1月得到极大扩围，一改去年区县分布集中于浦东，环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安，都是去年出让所没有涉及的区县。经过1月的租赁用地出让，目前租赁用地已涉及全市16个区县中的12个，仅有金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。从环区上来看，1月租赁用地的出让则填补了内环内及郊环外区域的空白，涵盖了长兴岛、罗店、盈浦等远郊区域。

　　同时，1月租赁用地的分布，向经济型租房倾斜。1月出让的大部分租赁地块，其所在区域的租赁预算都较为有限，罗店、盈浦、长兴岛位置偏远，租金较低，而松江工业园区和市北高新技术服务业园区的租住需求，也以合租附近的动迁房为主。

　　值得注意的是，今天出让的松江地块和杨浦地块，按照规划，其未来最大套均面积分别为49.97和40.59㎡，是去年7月开始出让租赁用地以来，规划套均面积第二和第三小的两幅地块，这样的小户型规划，也与相关区域房屋租赁的主要需求较为契合。此外，杨浦区地块的配建，包括了养育托管点、文化活动室、健身点等。

松江区工业区SJC10024单元09-10号地块

　　该地块位于松江新桥板块，与轨道交通距离较远(7公里以上);地块紧邻松江工业园区，北面一公里则为新桥镇。作为租赁地块，其具有较强的针对性，主力客群将来自于临近的松江工业园区。

　　据上海链家新桥地区门店介绍：目前松江工业园区的工作人士，主要租住在紧靠地块北面的晨星小区、晨星东区等动迁房小区，或者工业园区南面的车墩地区;并且，这类人群以合租居多，一般单间的月租金在千元左右。他们租住房屋，主要考虑的标准是，距离厂区较近，以及租金相对低廉。

　　按照该地块的规划，其至少需要建造805套租赁房源，因此最大的套均面积约50㎡，这样单套租金较低与周边租赁需求相对匹配。

市北高新技术服务业园区三地块

　　市北高新技术服务业园区的三幅地块临近南北高架、中环及轨道交通1号线，交通便捷。且周边住宅小区林立，居住氛围浓厚，并有多个综合体，商业配套十分成熟。

　　据上海链家周边门店介绍，市北高新技术服务业园区的工作人士，主要租住在园区西侧的永和板块。这类客群租住首要考虑的因素是通勤距离和租金，因此板块东侧临近园区，且房龄较长的永和新村，是他们的主要租住目的地。其中尤其以50㎡左右的小两房最受青睐，这类房源月租金在4000多元，多为双人合租。

杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉街道44街坊)

　　平凉街道地块，是去年以来出让的租赁用地中，第一幅位于内环内的地块，同时其出让面积和规划建筑面积也是各租赁地块中最小的。该地块属杨浦东外滩板块，距离内环和12号线江浦公园站距离都在1公里左右，通过江浦路隧道可便捷到达浦东，且在建的轨道交通18号线丹阳路站，临近地块的南面。地块周边则环绕着诸多住宅项目，既有凯达苑、双喜家园等90年代建立的小区，亦有保利香槟苑、阳光城滨江悦等新房、次新房项目。

　　据上海链家东外滩地区门店介绍：目前，区域内主力租房人群有两类。第一类为杨浦地区的拆迁户，他们主要租住在东外滩的老式小区中，用以过渡;第二类则是东外滩新兴商务区——东方渔人码头的工作人士，他们更为注重居住品质，因此倾向于租住圣骊河滨苑等次新房小区，由于其中单身人士较多，他们多会选择一房房源，或两人合租二房房源。本次租赁用地规划套均面积在40㎡左右，十分符合第二类客群的租住需求。

租赁住房供应需多渠道发力

　　上海链家首席市场分析师张月表示，2018年伊始，商品住宅类用地土拍尚未开始，租赁用地已陆续成交8幅，足见上海市对于租住供应的重视和力度。按照这一进程，租赁用地将成为土地成交市场的主场角色。

　　同时，面对“十三五期间，上海将新增供应租赁住房70万套”的目标来看，集体用地建公租房也极有可能成为重要渠道之一，长租公寓也将成为重要补充，这些最终都将体现在租赁供应上，让存量市场租购并举的特征逐渐清晰。