深圳二手房2017成交63578套 布吉片区成交最为火爆

　　在政策调控及房贷收紧双重压力下，2017年深圳二手住宅成交量大幅下降，房价涨幅明显放缓。

　　据美联物业全国研究中心统计，2017年深圳二手住宅共备案63578套，同比下降34%;美联物业(深圳)蓝筹住宅年度价格为52488元/平，年度涨幅为2.1%。

　　布吉二手住宅最受买家青睐

　　与一手住宅市场不同，深圳各区二手住宅的成交分布相对比较均匀。除“低存量”盐田区成交量仍维持低位外，其余区域的成交量差距不大。

　　龙岗、宝安、罗湖、福田、南山、盐田二手住宅成交占全市成交的比例分别为25%、20%、17%、19%、17%、2%。

　　就单个片区来看，拥有“双地铁”、“价格洼地”及“罗湖后花园”等美称的布吉片区，全年超7700套的成交量遥遥领先深圳其他片区。

　　原关外地区的政府规划利好不断，交通、生活配套设施逐渐完善，且房价相比原关内地区具有明显优势，年度成交量前五名的片区布吉、龙华、龙中、西乡、新安，全部来自龙岗或宝安。

　　原关内地区虽然房价相对偏高，但是部分片区因政府规划、交通便利及优质学位资源等利好条件，也深得购房客户的喜爱。

　　前海、皇岗、园岭、后海2017年二手房成交量位居前十之列。

　　龙华观澜金地塞拉维成交最走俏

　　深圳二手住宅成交量前十榜单中，以龙华、龙岗两区的楼盘为主，其中龙华观澜片区的金地塞拉维以774套的年度成交量荣登榜首。

　　金地塞拉维距离4号线上塘站500米左右，小区建于2011年，2017年在售二手住宅均价约4.5万/平。

　　龙华民治片区的骏景华庭以464套的成交量位于第二。

　　原关内地区有两项目入榜，一个是南山西丽片区的桃源村，2017年成交367套，另一个是福田皇岗片区的御景华城，2017年成交244套，房价在所属区域内均较低。

　　就单个片区来看，罗湖区东门片区的城市天地广场成交量居区榜首，2017年成交176套，均价4.7万/平。成交量排第二的一品东门雅园也位于东门，去年成交158套，均价5.9万/平。

　　福田区皇岗片区的御景华城成交量居区榜首，去年成交244套，均价5.5万/平。成交量排第二的是石厦的益田村，去年共成交190套，均价6.2万/平。

　　南山区西丽片区的桃源村成交量居区榜首，去年成交367套，均价5.5万/平。成交量排第二的是前海的诺德假日，去年共成交198套，均价7.9万/平。

　　盐田区沙头角片区的海涛花园成交量居区榜首，去年成交40套，均价4.8万/平。成交量排第二的是梅沙的万科东海岸，去年共成交38套，均价4.6万/平。

　　宝安区松岗片区的中海西岸华府成交量居区榜首，去年成交187套，均价3.8万/平。成交量排第二的是碧海的碧海富通城，去年共成交179套，均价6万/平。

　　龙岗区龙岗中心城片区的振业峦山谷成交量居区榜首，去年成交303套，均价3.6万/平。成交量排第二的是布吉的龙珠花园，去年共成交301套，均价3.6万/平。

　　龙华区观澜片区的金地塞拉维成交量居区榜首，去年成交774套，均价4.5万/平。成交量排第二的是民治的骏景华庭，去年共成交464套，均价5.3万/平。

　　坪山区坪山片区的万科金域缇香成交量居区榜首，去年成交61套，均价4.5万/平。成交量排第二的是坪山的东晟时代，去年共成交60套，均价3.5万/平。