国内41家上市房企销售额增长50% 哪家公司涨薪最多？

　　近日，上市房企陆续公布业绩，涨幅惊人。在业绩大涨的同时，上市房企的薪酬支出也出现大涨，看看谁家待遇最好?

　　上市房企业绩飘红

　　根据中原地产统计，41家上市房企合计销售额高达43782亿，同比上涨50%。这一涨幅明显高于全国平均水平，显示出大中型房企的优势明显。

　　很多企业在前三季度就已达成年度销售目标，并在四季度进一步冲高。也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”，这一方面源于调控政策带来的市场降温;另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩。

　　在中国房地产发展史上，类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速增长的情况，此前仅有2009年和2010年的先例。有机构认为，今年的楼市将在大概率上进入“小年”，市场整体销售规模很难进一步扩大，但大型房企的优势仍然突出，并有可能继续维持上佳表现。

　　在房地产销售的“大年”里，“普涨”成为上市房企业绩的主要特征。中原地产统计的41家上市房企中，仅有瑞安房地产一家企业的销售额出现下滑，降幅为7%，其余40家房企均出现上涨。

　　其中，融创、融信、众安房产三家公司的销售额增幅超过100%。由于在并购市场获取大量货值，2017年融创的销售规模达到3652亿元，上涨了143%。

　　碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关，这一纪录前所未有。其中碧桂园销售额增长73.4%，达到5508亿元，超过万科的5299亿元，夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。

　　在第二梯队房企中，龙湖、旭辉、世茂的销售规模均首度突破千亿。

　　由于市场向好，大部分房企在前三季度就完成了年度销售计划，并在四季度放缓脚步。有房企人士向21世纪经济报道表示，这一方面是因为调控效果累加，导致整体市场降温;另一方面则是企业主动刹车的结果，其目的是为2018年储备业绩。

　　但也有部分房企将重心放在年末。如世茂在12月实现销售规模120.7亿元，成为全年销售最高的月份。较11月环比上升19%，也比83亿的月度平均销售规模高出44.5%。

　　与全国平均水平相比，上市房企的销售增速明显更高。根据国家统计局的数据，2017年前11月全国商品房销售额增长12.7%。这与全年的销售水平十分接近，但明显低于41家上市房企50%的销售增幅。

　　从城市布局来看，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分二线及三四线城市释放市场机遇。中指院的数据显示，50家百亿规模企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

　　与此同时，规模百亿以上的房企在重点城市销售额仍然较高。其中，千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别达26.7%、37%。值得注意的是，热点城市竞争门槛提升导致集中度更高，如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超40%。

　　中指院认为，未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，这些规模房企需在大规模抢收后保持清醒，早应对行业变局。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加，使得大型房企的表现明显优于中小企业。尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后，这种优势更为凸显。

　　这种优势还体现为市场集中度提高。根据易居克而瑞统计，2017年TOP100房企的集中度达到55.5%，比2016年提升10.7个百分点。其中，TOP10房企的市场占有率更是达到24.1%。

　　融创薪酬总额涨幅最高

　　在上市房企中，谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对上市房企进行了盘点。

　　报告重点关注了15家大型房企的薪酬变化，分别是万科、恒大、保利、中海、碧桂园、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、华夏幸福、绿城中国、龙湖地产、首开股份、金地集团、新城控股。在这15家企业中，融创以70%的涨幅成为薪酬总额涨幅最高的房企;华夏幸福和新城控股分别凭借58%、40%的涨幅获得第二名和第三名。

　　上述报告显示，恒大以132.92亿元的薪酬总额排在上市房企薪酬总额榜单首位。其次是绿地控股，总额为124.96亿元。排名第三的碧桂园的薪酬总额为106.08亿元。

　　根据恒大几日前发布的2017年业绩，该公司全年实现了5009.6亿元的销售额，较2016年同比增长了34.2%，全年销售面积5029.9万平方米，全年合约销售均价为每平方米9960元，较2016年分别增长19.2%和12.6%。此外，2018年恒大将销售目标定为5500亿元，这比2017年4500亿元的目标高出22%。

　　在行业人士看来，对于成熟的大型房地产企业来说，收入和净利润的增长也将带动薪酬支出的增加。这也是体现大型企业薪酬机制合理的一点。值得一提的是，2017年恒大还启动了新一轮的期权激励计划，将更新期权限额至总股本的10%，用于向对公司发展有贡献的员工进行期权奖励。

　　报告显示，在薪酬总额跌幅后十位中，跌幅最大的是城投控股，跌幅达75%。据了解，城投控股的全称是上海城投控股股份有限公司，是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。

　　该公司2016年年报显示，2016年度公司实现营业收入94.77亿元，同比增长13.7%;归属于上市公司股东的净利润为20.95亿元，同比下降43.63%。

　　2017年上半年，该公司出现了营业收入的下滑，下滑幅度达到了71.6%。该公司解释，营业收入同比下降，主要是房产销售收入同比减少以及上海环境完成分立上市，该公司本期仅合并上海环境1-2月经营损益所致。

　　综合：21世纪经济报道、北京商报