楼市上演昨日重现 新一轮涨价潮又要来了？

　　2018的第一个月，春天还没来，楼市就已经按捺不住，开始蠢蠢欲动了。

　　1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。

　　随后的1.6-1.10这几天内，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松政策。

　　不仅如此，沉寂一年有余的“地王”，也再次出现在人们的视线中。

　　2018.1.8，在这个要发要发的日子里，苏州博了个好彩头，拍出了全国首个地王，43176元/平的价格，不但刷新了当地楼面价新记录，甚至还超过了周边楼盘的在售价。

　　面粉比面包贵的案例，时隔1年再次出现在人们的视线中!

　　这个时候，肯定有很多人弄不懂了，这是要搞什么?明明说好18年要调控房价，要房价稳定，怎么就开始出现松绑限购，甚至还拍出地王了呢?

　　其实，如果我们回忆上个地产周期，就会发现：

　　以上的这一幕幕，跟三年前上个周期的初始，是何其相似!

　　“昨日重现”

　　2014年6月27日，同样是在全国楼市最冰冷的时候，呼和浩特市率先解除限购，成为全国首个正式发文放开限购的城市，宣告了15-17楼市新周期的开始。

　　随后的3个月内，全国46个限购城市，除了北上广深和三亚，有41个解除了限购。

　　如果我们仔细观察就会发现，14年打响限购松绑第一枪的呼和浩特，和18年打响限购松绑第一枪的兰州，同为胡焕庸线以西的西北城市。

　　不仅限购松绑相似，地王的出现也离奇相似。

　　14年8月，国家统计局数据显示，北京上月环比下跌1.3%，上海环比下跌1.4%，均为首次出现下跌。

　　当月，北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月，上海董家渡拍出248.5亿总价地王。

　　最近出现苏州地王

　　17年12月，苏州房价环比下跌0.07%，相对11月也是首次环比下跌，1月8日，苏州拍出楼面价4万+新地王。

　　既然政策有可能要走老路子，那房价会不会也仿照3年前的老路子，再涨一波?

　　针对这些现象，任志强在最新的演讲中是这么说的：

　　2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价(大大辟谣：已证实这个是误传，合肥并没有取消限价，而是16年11月之前出让的地块不限价)。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

　　而恒大首席经济学家任泽平最近的观点，则是18炒股，19买房。(原话为：17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议)

　　目前有动作的只是一小部分城市，大多数城市还没有表明态度，利好的主体也是刚需人群，对于投资者来说，目前依旧是寒冬，春天还没有到来。

　　对于大多数一二线城市来说，2018年中下旬大概率是本轮新周期最好的购房时间。

　　以天津为例，作为曾经最难落户的城市之一，天津即将施行“租房落户”新政。

　　租房也可以落户了，落户后就可以买房了，买房后就可以上学了。

　　天津政策细节如下：

　　对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

　　拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

　　对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

　　这是很多本来落户无望，买房无望，上学无望的人，最好的机会。

　　未来这两年，很多热点城市将会逐渐放宽落户政策，吸引外地人群前来买房落户，这是三四线置换一二线的最佳时机!

　　未来，限卖将代替限购，成为主流调控手段。

　　过去是不让你买，以后是不允许你卖。