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风起云涌的珠海土拍年:成交52宗地 揽金353.4亿元

来源:房掌柜  胡颖欣 武汉房掌柜  2018-01-12 08:36:22
[摘要]2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

  2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。这一年,珠海出台的楼市相关政策和规定也不断加码,力度之大,都超过了以往。同时,这一年也是珠海土拍井喷的一年,下面,小编就带你一起回顾,2017年珠海土拍出让情况。

  2月29日,经过两个多小时的激烈竞价,当天最后一块地-珠国土储2017-65地块,最终由河南领创置业以成交总价4.74亿竞得。当天共有六宗地被成功拍出,共揽金35.84亿元!其中五宗地位于科技创新海岸北围片区、唐家城轨珠海北站附近,多家品牌房企争相抢驻,可见片区潜力十分巨大,其中广州岳龙、深圳颐盛、河南领创首进珠海,亦可见开发商对珠海房地产市场前景可谓信心十足。

  大家地产董事陈志先生表示,唐家高新区科创北围的规划具有很高的发展潜力,这些因素都会使得让片区具有保值的优势。而政府对土地的限价的态度就决定了以后地价未来的走向。2018年是地王密集上市时期,下一年想要完成销售目标,主要还是取决于政府的态度、对限价政策的处理以及限购政策这三个纬度。

  据房掌柜了解,今年珠海的商住土地基本取消了以往价高者得的模式,采取了诸如“由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积”,“只能出售给特定人群以及限售十年”、“竞规划设计方案”等多种竞拍模式。多样化的竞拍模式,也使得今年商住用地的均价有明显的降低。由总出让建筑面积及金额计算可得知,2017年前11月份,珠海商住用地单价相比2016年下降幅度达到35%,楼市回归理性,这对于珠海楼市健康平稳发展有着不可估量的意义。

  片区成交之最:2017年珠海各区域均有拍地,成交的52宗宅地中,金湾13宗、斗门9宗、香洲区12宗、唐家12宗、横琴6宗。其中金湾以13块宅地成交成为年度宅地供应最多的片区。

  单价、总价成交之最:6月28日上午十点左右,位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧一宗二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园用地被成功拍出。这是横琴近年来罕见的大规模住宅用地出让,该地编号为珠国土储2017-05,被中冶置业22000元/㎡拿下。地块总价50.1亿。同时,此地块更是全年拍地单幅总价、单价成交最高的地块。(中冶置业以楼面价22000元/㎡拿下横琴纯住宅用地)

  配建成交之最:6月16日,珠海铁建梧桐苑置业有限公司以最高限价7000元/㎡+77200㎡增配建面积拍下洪湾住宅地。该地块规定将用于企业员工生活配套项目建设,限售10年,珠海铁建梧桐苑置业有限公司为中国铁建投资集团有限公司旗下全资子公司。(中铁建以最高限价7000元/㎡+配建面积92509㎡ 拍下洪湾住宅地)

  面积成交之最:10月25日,珠海大横琴置业有限公司以6390元/㎡拍下横琴面积为321934.33㎡的一宗二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地,总价 41.15亿。这宗地也是横琴首宗共有产权用地。(珠海大横琴置业有限公司以6390元/㎡竞得横琴首宗共有产权用地)

  房企土拍拿地之最:2017年全年,碧桂园共拿下6宗地,成为珠海拿地最多的“地主”。编号分别是珠国土储2017-13、珠国土储2017-42、珠国土储2017-46、珠国土储2017-47、珠国土储2017-49、珠国土储2017-58。共拿地339695.19㎡,总价约97.82亿元。

  2017年已经成为过去,2018年已然到来。在过去的一年里珠海“井喷式”推地,港珠澳大桥通车在即,为稳定市场需求防止供不应求现象出现,土地市场推货频频,一方面为后续住宅市场提供足够的储备货量,另一方面为经济发展做准备补充足够的商务、商业、办公用地,珠海各方市场准备充足,未来将大放异彩。新的一年,又会迎来怎样的土拍新规则,又会有哪些房企进行竞争,让我们拭目以待!


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责任编辑:袁卓

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