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2017年上海新房成交量同比腰斩 创近12年历史新低

来源:房掌柜  刘慧慧 武汉房掌柜  2018-01-11 08:35:42
[摘要]2017年在上海楼市调控和供应紧缩的情况下,新房市场呈现降温态势。据易居研究院数据显示,2017年,上海新房成交面积639万平方米,同比减少54.1%;新增供给面积376万平方米,同比减少51.6%。

  2017年在上海楼市调控和供应紧缩的情况下,新房市场呈现降温态势。据易居研究院数据显示,2017年,上海新房成交面积639万平方米,同比减少54.1%;新增供给面积376万平方米,同比减少51.6%。2017年上海新房成交规模不足2016年五成,为2006年以来近12年最低值。

  

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  其实自2016年4季度出台“沪六条”和限贷新政后,上海新房市场大幅降温,再加上2017年的“限价”、“新房摇号”严控预售证等措施,开发商推盘意愿进一步减弱。

  据房掌柜统计,2017年上海共发放发放155张预售许可证,涉及106个项目。而进入2018年短短10天时间,已有10项目获得预售证,将在1月陆续开盘。按此推盘速度,预计去年一证难求的局面或缓解,稳定的供应下,今年上海楼市成交值得期待。

2017年外环外楼市成交最热

  2017年上海新房成交主要集中在外环以外,其占比超7成以上,而内环内和内中环新房成交面积占比不足15%。

  

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  另外,中外环及郊环外的新房成交面积占有所上升,分别为10.4%和30.1%,外郊环占比小幅降至44.8%。

  值得一提的是,浦东、嘉定和青浦三区域是去年上海新房成交主要区域,三区域共成交318万平方米,占总成交面积的一半。

  

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  另外,由于宝山供应相对较多,成交跌幅最低,而长宁由于可售面积基数较低且2017年没有新盘供应,成交跌幅最大。

  

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  从需求性质来看,改善型需求超过半壁江山,套面积在90-160平方米的成交占总成交面积的52.8%,而刚需和享受型客户所占比例较2016年有所下降。

  

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  从单个项目销售情况来看,上海全年商品住宅成交面积前十的项目均位于中外环以外,其中位于青浦的佳兆业君汇上品居榜单首位,成交面积9.8万平方米,而其余上榜的项目因为预售限价的因素,部分项目具有较高性价比。

2017年新房成交均价同比7年来新高

  据易居研究院数据显示,2017年上海新房成交均价为47865元/平方米,再创历史新高,房价同比增幅进一步扩大至25.0%,为2011年以来近7年最高增幅。

  

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  但从房价月度数据来看,2016年呈现前低后高态势,而2017年整体处于高位盘整状态。

  易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上海将延续“房住不炒”的调控思路,加上信贷趋紧、银行放款时间延长等因素抑制需求端,预计新房价格将维持相对平稳的态势,房价涨幅将有所回落。

  

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  从环线来看,外环以外地区楼市成交相对偏热,其中郊环外的成交价格同比涨幅最大,为43%,而中外环以内成交价格同比涨幅均在16%左右。房价涨势向远郊扩展属于房地产市场板块轮动后期的重要特征之一。

  进一步从区域来看,金山区的新房成交均价由2016年的12906上涨到20681元/平方米,同比增幅最大,达60%,而长宁、静安、黄浦等中心城区涨幅相对较低,在4-8%区间内。

库存降至近8年新低 预计2018年存销比保持上行

  截止到2017年12月底,上海新建商品住宅库存总量为430万平方米,环比减少5.3%,同比减少33.9%。绝对值来看,目前库存水平为2010年以来的近8年最低值。

  

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  存销比方面,12月份上海新建商品住宅存销比为8.5个月,较11月份的8.4进一步攀升。预计2018年上海新房供给将有所增加,存销比总体将延续目前的上行趋势。

  第一太平戴维斯研究部相关负责人表示,基于2017年上海楼市的市场表现,预计2018年上海楼市调控的政策进一步收紧的可能性较小。


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责任编辑:袁卓

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