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保利地产再发力 2.5亿斩获博罗长宁镇近4万平商住地

来源:房掌柜  丘华 罗杰 武汉房掌柜  2018-01-10 08:45:06
[摘要]2.46亿,溢价282%,楼面价2212元,博罗长宁镇一宗占地约3.8万平米的商住地块引发企业激烈竞拍。最终,在经过近2小时约80轮竞价后,被保利粤东公司斩获。

  2.46亿,溢价282%,楼面价2212元,博罗长宁镇一宗占地约3.8万平米的商住地块引发企业激烈竞拍。最终,在经过近2小时约80轮竞价后,被保利粤东公司斩获。

  

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  值得一提的是,这是惠州在狗年出让的首宗商住地块,是保利粤东公司时隔1个月拿下小金口地块后,又在惠州拿地,也是继2017年底石湾镇、园洲镇出现高价地块后,博罗县再次出现高价地块。

楼面地价2212元 博罗再出高价商住地

  据博罗国土资源局网站显示,1月9日,挂牌编号为2017(储备)11号地块位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段出售,地块占地面积37113㎡,规划建筑总面积可至111339㎡,其中商业建筑面积11133.9㎡,占比10%。地块起拍价为6450万元,经计算,楼面价为579.3元/㎡。

  据房掌柜监测,竞拍首轮地块价格便来到1.5亿元,楼面价突破千元大关,疑在地块正式开拍前,房企对地块进行对此报价。竞拍正式开始后,报价相当激烈,不到15分钟,地块价格就突破2亿元大关。时间来到16点38分,地块楼面价格突破2千元。最终经过近2个小时的叫价,约80轮的竞拍,最终地块被保利粤东房地产公司,以2.463亿元的高价拿下,溢价率为282%,楼面地价为2212元。

  交易须知显示,地块为商服及城镇住宅用地,使用年限商服为40年,住宅为70年,容积率不能超过3.0,建筑密度不大于30%,绿化率需达30%。另外,地块开发程度已达五通一平,而地块建筑限高为不大于54米,最高17层。现状图显示,地块基本平整,周边有自建房,不远处为惠州知名景点罗浮山。

业内称:高铁为博罗带来新的机会点

  地图显示,地块位于罗浮大道和长宁大道交界处,附近有附近有罗浮中学、长宁中心小学等,临近广惠高速长宁出口。附近商住楼盘有罗浮花园和罗浮新城等楼盘,根据网上的报价,目前该区域二手房均价在6500元-8000元左右。另外,由宝能集团投资20亿打造的罗浮山健康生态城一期的部分商业已经投入运营。

  据房掌柜了解,自2017年以来,作为惠州房价“洼地”的博罗县,房价得到拉升,临莞区域房价逼近万元关口,县中心区房价突破8字头。故此次出让的长宁镇商住地块发生高溢价,或是受区域房价的大幅上涨,以及地块临近罗浮山、高速路口等影响有关。

  惠州中原战略研究中心高级经理叶晓燕认为,与惠州其他县区相比,博罗具有丰富的土地资源、生态资源以及区位优势,只是此前“养在深闺人未识”,高铁为博罗带来新的机会点。此次出让地块的长宁镇扼守罗浮咽喉,可以作为旅游目的地的补给点,这是非常吸引人的,环罗浮山板块的生长将迎来新的机遇。

  据某上市房企惠州区域拓展负责人表示,他们有关注地块,并做了实地考察,但对比下市场环境相对普通,地块周边几个楼盘表现一般,新房价格不高,但未来发展前景却值得期待。

  最终,保利粤东公司击败竞争对手,以2.463亿元高价拿下地块。据查,保利粤东公司成立于2016年4月,注册资本为1个亿,背后股东为保利地产,法定代表人为付俊。


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责任编辑:袁卓

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