2017年11月29日,刚取得预售证的红山6979商务公寓被23亿打包出售震惊了深圳楼市,不到两个月,项目新推7、8、9栋的办公产品又被神秘买家一次性扫走。据业内人士透露,红山6979办公产品在拿预售证时,就被龙华区政府整体收购用来引进做高科创产业。
房掌柜查阅规土委网站得知,红山6979于去年12月下旬进行第二次备案,项目新推7、8、9栋的办公产品,办公产品备案均价5.2万-6.2万/平方米左右,裙楼办公最低6.4-6.8万/平方米,最高19万/平方米。截止1月9日,23座、25座、26座共168套房源全部已签认购书,而裙楼状态显示为“期房待售”。
而整售的消息来源于红山6979的评估机构的发文,虽然没对买家进行详细描述,但可以看出买家主要是做创新型企业的产业孵化。
深圳楼市资深媒体人朱罗纪分析认为,红山6979是否全部由龙华区政府接盘不清楚,但有可能。因为基于目前的备案价,即便是考虑折让,对于投资公司来说,比第一期的价格还是高出很多。再考虑转手的溢价,投资公司未必对回报率会满意。接盘的意愿有没有那么高,值得怀疑。龙华区政府接盘,自然也会考虑价钱,但是政府可能会出于产业引进和培育的角度,愿意承担一些成本。
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