排名“三级跳”
刚刚过去的2017年,是政策密集调控的一年,在坚持“房住不炒”的总基调下,虽然楼市成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高,孙宏斌也带领着融创迈入了“钻石时代”。
近日克而瑞研究中心发布了“2017年房企销售业绩排行榜”,其中,三家龙头房企销售业绩成功突破5000亿大关,千亿房企达到17家,行业集中度进一步提高。
作为行业内的“并购王”,孙宏斌与他的融创中国更是一鸣惊人。2017年融创中国全年合约销售业绩达到3652.6亿元,销售排名也从2016年的第七位跃升至第四位,成功实现阵营跨越。
而这并非一日之功。房掌柜梳理发现,2017年除1月份之外,融创中国其他月份均实现了80%-200%的同比增长。2017年融创中国中期业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌明确提出,下半年每个月的销售业绩要突破400亿元。
孙宏斌没有食言,自2017年9月融创中国的销售业绩一直呈现稳定上涨态势。2017年9月融创中国月度销售业绩为430.4亿元,10月439.4亿元,11月494.3亿元,12月641.6亿元。值得注意的是,在2017年四季度,融创中国销售金额累计1575.3亿元,甚至超过了碧桂园的1526亿元,成为当季冠军。
每个月靓丽的成绩单,也使得2017年融创中国销售排名三次得到提升。7月底,融创中国以1338.3亿元跃升至行业第六位,9月底以2044.3亿元挺进行业前五强,10月份又一举晋身行业第四位,成为TOP10房企中排位提升最快的一家房企。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这充分体现了融创中国当前销售业绩“牛市”特征很显著,后续成长空间依然较大。
国际投行摩根士丹利亦表示,融创中国正在迎来持续收获期,预计其2016-2019年度复合增长率高达83%。
“弯道超车”之术
2016年伊始,开发商分化逐渐加剧,大型房企的竞争犹如进入F1的竞技赛道。在彼此之间马力差不多,速度又都是风驰电掣高速运转的情况下,开发商要想在直道上超车几乎是不可能的,只有在“弯道”的时候,才是超车的唯一机会。
随着楼市调控的不断深入,土地价格的日益高涨,开发商的竞技赛道由“直道”变换为“弯道”,一些开发商在现金流、融资、销售等方面均遇到不同程度的瓶颈。在此境遇中,有的人望而却步,有的人徐徐前行。
股神巴菲特曾说“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”,果敢的孙宏斌坚信这是一次实现“弯道超车”的绝佳机会。
房掌柜梳理发现,2017年以来,融创中国收并购动作不断。15.1亿元拿下成都顺宇置业公司总计100%股权,17.23亿增持金科6.17%的股权,102亿收购天津星耀80%的股权和债权,438.44亿收购万达13个文旅城91%股权等等。凭借多次资产收并购,融创中国规模化扩张进一步加速,并跃升为增长最快速的大型房企之一。
数据显示,2017年,通过招拍挂和收并购的拿地方式,融创中国土地储备已逾2亿平方米,且超过96%位于一线、环一线和核心城市。
房掌柜在克而瑞研究中心,《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中看到,融创中国以14358.5亿元的新增土地货值高居榜首。
“对于融创来说,收并购本身带来了较多的投资收益,也在某种程度上激励了其积极参与此类业务”,严跃进向房掌柜表示,“如此充足的土地储备,说明融创中国具有较强的底气,后续预计会为其带来更为充裕的资金和规模成长。”
在法国巴黎银行看来,按照融创中国销售额保持每年30%的增长速度,这些土地储备可支持其未来5年的发展。
房掌柜还注意到,多年来融创中国始终坚持“高端精品”战略,专注研究好房子好产品,为其高效运营奠定了良好基础。
随着融创中国“高端精品”战略不断深化发展,其“壹号院”系、“桃花源”系等高端系列产品进驻全国多个城市,并获得市场高度评价。如今,融创中国高端系列产品更是占据了北京、上海、天津、杭州等城市高端市场的近一半份额。
融创苏州桃花源项目
对此,严跃进表示总体看好,“后续对于类似精品路线值得鼓励,尤其是二线城市此类需求很大”。
抢占房地产下半场先机
“十年后,如果行业就剩20家、50家、100家企业时,房地产可能就进入了下半场。”孙宏斌曾公开表示,房地产下半场就是投资美好生活。
在孙宏斌看来,买好房子,看电影,买电视,去旅游,这就是美好生活。
据房掌柜了解,为投资美好生活,2017年,融创中国收购了乐视三家公司的股权、万达13个文旅项目91%的股权。在完成对万达的收购后,融创中国将成为中国文化旅游物业的最大持有者,在文化旅游板块的资产超过2000亿元。
在收购乐视与万达的股权之后,孙宏斌总被问及为什么要这样做。他给出的答案是,因为我们坚信房地产业会稳定健康发展,消费升级的主力产业大文化、大旅游、大娱乐会爆发增长,是因为融创坚定看好中国经济的未来。
不仅如此,其实这也是孙宏斌一个重要的战略布局,“投资乐视和万达文旅,其实都是在投资美好生活。”孙宏斌表示,“如果我们后面投资教育和医院项目,大家不要吃惊,下一步要和王健林合作大健康城的项目。”
对此,严跃进分析称,这吻合了美好生活需要导向,后续房地产市场要在品质生活方面积极下功夫,进而形成更好的产业投资收益。
可以看出,未来的融创式美好生活,不止是好房子,还有好的教育、交通及生活配套。随着在大文化、大健康、大娱乐等领域的投资发展,未来融创中国的发展将更具想象空间。
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