齐俊杰：新年伊始就拍地 一线城市控房价各有高招

　　就在昨天，北京进行了2018年的第一场土拍，朝阳，密云，丰台三宗土地密集出让，成交金额近100亿。其中丰台新宫地块土地建设面积22000平米，建筑控制规模41700平米，销售均价61800元，最高不能超过64975元一平米，朝阳孙河地块建设土地9万平米，建筑控制规模99000平米，均价不超过68900元，最高每平米单价72300元，最后密云檀营地块用地面积63500平米，建筑控制面积127000平米，均价25600元每平米，最高价26887元。

　　北京这只是第一枪而已，按照计划在2月6号之前，将陆陆续续有26宗土地要卖，其中大部分都是宅用地，往前翻2017年的土地出让情况来看，北京超过2800亿的土地收入，全国最高。不但提前完成了供地任务，还超额了11%。2017年土地供应也已高达86宗，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%，刷新了最近四年的最高纪录。在2017年北京市场成交的土地中，限价商品房用地多达44宗，成交金额为1685亿元，总建筑面积为646万平方米;自住型商品房用地成交16宗，成交金额为356亿，成交总建筑面积为170万平方米;共有产权房用地成交为12宗，成交金额为322亿，成交总建筑面积为168万平方米。也就是说，这种疯狂卖地的模式其实去年就已经开始了，而且是多种住房形式共同发力，很明显北京土地市场已经完全转变了思路。

　　有人说北京因为库存告急，所以在快速推土地补库存。但是11月底的数据显示，北京楼市新房的去化周期是80周，其实你算算北京的库存一点都不紧张，相对来说上海是比较着急的。那么有人问了，北京这么供地到底是为了什么，其实就是为了那个原则，房子是用来住的不是用来炒的。也是对于之前以房控人错误路线的纠正。