深圳2017年出让40宗土地吸金741亿“只租不售”成趋势

　　2017年即将过去，站在年尾回望，这一年深圳土地市场又留下了多少故事。

　　数据显示，今年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同比下滑27%；土地面积106.7万平方米，同比下降52%。此外，今年深圳土拍也是花样倍出，“只租不售地块”、“限高地块”、“限制准入门槛地块”都出现在了今年深圳土地市场上，此外今年土地市场的一个新的转向是，租赁用地将越来越多地出现。

　　深圳卖地收入741亿元 纯住宅用地供应为0

　　据房掌柜统计2017年深圳共挂牌并成功出让商业用地、商服用地、二类居住等用地共23宗，总建筑面积达331.63万平方米，拍卖时间主要集中在上半年，共成功出让15宗，下半年成功出让8宗土地。

　　深圳土地资源稀少已经成为不争的事实，纯住宅用地更是紧缺。房掌柜了解到，自2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。今年土拍市场中，土地挂牌出让类型也主要以商业和工业用地为主，直到今年12月，深圳规土委网站共挂牌的几宗土地中仍不见宅地身影。仅有一宗位于龙华民治的二类居住用地挂牌出让引起了开发商的关注，但此宗地的出让要求为“只租不售”，最终被安居集团收入囊中。

　　土地收入方面，根据中原研究中心数据统计，今年深圳土地成交金额741亿元，同去年相比下滑27%，相对较少。

　　土拍八十一招你没办法预谋 南山宝安成供地大户

　　今年深圳土拍可谓是花样百出，前海商业用地对行业准入门槛有较高限制，深圳湾超级总部基地则对竞买人要求略高，就连龙岗的商业用地也对未来项目建成后的建筑高度进行了限制，最引人注目的还是一宗位于龙华民治的“只租不售”地块的成功出让。

　　11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元、配建人才住房面积10800平方米竞得。这也成为了今年深圳土地市场的一个重要转折点。深圳市房地产研究中心主任王锋在土拍现场表示，深圳推出“只租不售”地块是在响应中央‘房住不炒’原则，而此次土拍也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。

　　除了花样繁多之外，今年深圳各个区域除了罗湖之外都有土地出让，南山和宝安成为主要推地区域，其中南山区共出让10宗土地，宝安区出让6宗，龙华区、龙岗区也有4宗商业用地出让，福田、盐田、大鹏各有1宗地块出让。

　　从出让的土地性质来看，今年土拍用地类型主要以商业、商办用地为主，参与竞拍的房企较少，仅有华侨城、龙湖、首创、世茂、万科和恒大六家房企，其他多为电子、通讯类公司，其中华侨城在年初拿下龙华民治一宗商业用地，龙湖拿下盐田一宗商业用地，首创首次进入深圳将龙华一宗商业用地收入囊中，世茂则239.43亿元一举拿下龙岗大运“巨无霸”地块，使得早前设计的7轮竞地价、竞自持面积等竞拍都没派上用场。有业内人士表示，深圳土地出让已经渐趋走稳，由于各种限制门槛，房企的参与度和积极性都有所下降，很多想要布局深圳的房企都开始通过旧改或者收购等方式登陆深圳。

　　对于未来深圳土地出让的走向，王锋表示：“到2018年6月深圳每个区（除罗湖福田盐田）外，都要拿出一块地，用作只租不售的试点，这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则，而今年11月龙华只租不售地块的出让也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。就拍卖方式来看，也是去年深八条之后深圳在土地出让方面的有一个进步，配建的人才房面积也体现了企业对于社会公益的贡献。”

　　此外，王锋还表示，未来深圳城市发展包括居住供应要更多依赖于存量建设。他说：“之前深圳的知名房地产品牌企业开始进驻到部分城中村。比如万科在福田区有玉田村，通过整村整治，住房品质的提升，会面向未来的人才，新就业的大学生进行出租，对于提升本地居民居住品质作用非常大。另外，深圳除了有城中村的巨大的存量市场，我们还有工业园区的配套宿舍，是租赁的重要的渠道。在这方面深圳也提出了重要措施，对于所有工业园区总部基地产业园区，今后将推进300家驻地企业建立专营的租赁公司，对自己或其他园区进行规模化的租赁。”

　　回顾深圳的建国“第一拍”：土地面积仅8000平

　　深圳一直作为经济特区，这里也上演了很多特别的故事，也创下了许多的第一次。

　　其中，建国以来的第一次土地拍卖就是在深圳举行的。1987年12月1日，位于罗湖区的一宗面积仅8588平方米，起拍价200万元的地块成功出让，这也是新中国第一次土地出让，最终此宗地以总价525万拍出，后来被建设成为东晓花园，目前均价4.8万/平方米。

　　总价525万，就现在来看或许不算贵，或许还比不了现在一块地的起拍保证金，但在1987年，这块在17分钟内被深圳市房地产公司竞得的地块，以现在的标准计算，最终成交溢价率高达162.5%，深圳土地“第一拍”也揭开了中国土地公开出让的序幕，拍卖也就顺理成章地成为了深圳乃至全国通行的土地出让制度。