140亿！2017惠州土地市场刷新纪录 惠东地价全市最高

　　142宗地块成交，圈走140亿，1宗地块几乎以平均1亿元的价格成交。

　　受粤港澳大湾区、配套利好等，过去的365天，惠州土地市场成为众多房企的战场，长时间且激烈的竞拍层出不穷，从土地溢价情况，溢价率，土地总收金，竞拍时长，还是品牌房企进入惠州的情况，都是前所未见的。

　　据房掌柜不完全统计，2017年惠州一共成交142宗地块，有47宗产生溢价，成交总面积为303.4万平米，总收金达到140.6亿元，平均地价为4635.6元。

　　房企方面，拿下房企销冠的碧桂园在土地市场上同样出手“阔绰”，全年在惠州拿地砸下近33亿。同时也涌现融创、新力、蓝光发展、领地等一大批全国百强房企，首次出现在惠州公开的土地市场上拿地。

　　惠城仲恺土地出让最频繁 惠东地价最贵

　　2017年的土地市场延续2016年的疯狂态势，各县区凡是优质地块均会引发房企的关注，继而出现一系列的竞拍，这种情况从年初一直持续到年末。

　　据房掌柜不完全统计，受土地市场火爆影响，2017年惠州流拍地块大幅减少，全年一共成交142宗地块，其中有47宗产生溢价，最终成交总面积为3033966.56平米，总收金达到140.64亿元，平均地价为4635.6元。上述数据与2016年相比，成交块数增加21宗，成交面积、成交金额和平均地价则分别上涨20.9%、109.16%和73%。

　　从各县区的情况来看，惠城仲恺2017年共计成交48宗地块，其中21宗产生溢价，共计成交总面积约135.53万平米，成交金额为74.1亿元，平均地价为5466.6元，其中成交块数、溢价地块块数、成交总面积和成交金额均居各县区之首。博罗县、龙门县和大亚湾区位列2至4位，惠阳区和惠东县排在末尾两席，需注意的是，惠东县虽然全年仅出让12宗地块，但有7宗产生高溢价，5宗地块成交破亿元，6458.4元的平均地价也是各县区中最贵的。

　　值得一提的是，所有县区土地出让收入均超过10亿元，这也是往年不曾出现的。

　　从时间段来看，第一季度和第四季度土地出让较为火爆，地块溢价频繁，土地收金分别为57.6亿元和40亿元，与这时段出让多宗优质地块有关。第二季度与第三季度相对较为平静，成交金额分别为18.36亿元和24.7亿元。

　　新面孔频现 百强房企惠州拿地“勤”

　　房掌柜发现，利好不断的惠州，已经成为各大品牌房企的必争之地。从拿地的企业来看，品牌房企凭借自身强大的资金实力，频繁出现在惠州土地市场，本土中小房企获得优质地块的机会在不断减少，拿地也变得愈加困难。

　　越来越多品牌房企在2017年出现在惠州的土地市场，如蓝光发展、融创、新力和领地集团等，都是首次出现在公开的惠州土地市场拿地，新面孔频频出现在惠州拿地，也从侧面说明从房企的角度来看，惠州楼市未来发展前景值得期待。

　　从过往一年的成交情况来看，自12月8日碧桂园拿走龙门县永汉镇两宗住宅用地后，百强房企拿地的“触须”已经延伸至惠州所有县区，惠城仲恺区域已成为百强房企最喜欢进驻的片区，惠阳区和惠东县同样是品牌房企的主要进驻区域。

　　不得不提的是，大亚湾区出让地块受村企合作地块性质的影响，地块多被本土房企所竞得。

　　有房企在惠州砸33亿拿地 圈走71万平米地块

　　通过数据来看，碧桂园不仅是新房市场的最大赢家，来自中原地产的数据显示，2017年，碧桂园在惠州的销售额已经超过250亿，高居榜首。

　　在惠州公开的土地招拍挂方面，碧桂园同样收获满满，频繁出现在惠州土地市场。据房掌柜不完全统计，碧桂园在2017年通过公开的竞拍获得12宗地块，共计花费32.98亿元，成交总面积为71.3万平米。

　　信息显示，惠城区、仲恺区、惠东县和龙门县，均有拿地的记录。分别为惠城区拿走5宗地块，仲恺区拿走2宗，惠东县拿走3宗，龙门县拿走2宗。据房掌柜了解，碧桂园在收购并购、三旧改造等方式拿地，同样也非常频繁，根据碧桂园的最新公告统计，2017年前11月在惠州一共花费75.49亿元，斩获约占地113.6万平米的地块。

　　2017年惠州土地市场数字

　　一、30宗地块单价破亿成交，1宗地块超10亿元成交。

　　二、碧桂园是出现在土拍市场最频繁的企业，投入近33亿拿下12宗地块，总面积为71.3万平米，在惠城区、仲恺区、惠东县和龙门县，均有拿地的记录。

　　三、2月24日在大亚湾西区成交的一宗商服地块，以溢价722%成交，同时楼面价也达到11926.2元，两项数值均为年度之最。

　　四、5月3日，仲恺沥林镇(潼湖生态智慧区)出让一宗25.2万平米的地块，是2017年惠州出让面积最大的地块。

　　五、11月2日，惠城小金口出让一宗约8.4万平米的地块，最终成交价格12.535亿元，是2017年单宗成交价格最高的地块，也是惠州公共资源交易中心出让地块中，首次出现单宗地块超过10亿元。

　　备注：以上地块均不计入工业用地，统计范围仅限于商服用地、住宅用地、商业和住宅用地、商服和仓储用地、科教用地等。如需惠州全部地块出让的信息和数据，请以惠州市公共资源交易中心数据为准。