万科198亿夺上海销冠 绿地仅以10亿之差位居第二

　　2017年，史上最严调控年，政府严控预售证、“十三五”规划70万套租赁住房、新房公证摇号开盘、新房“一价清”等一系列楼市调控政策严密实施下，上海楼市越发“低调”，2017年商品房市场累计成交金额较去年同期减少48%。

　　据网上房地产数据显示，截止到12月29日，上海2017年商品房市场累计成交金额为3766亿元，较去年同期减少48%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：对于当前新房交易市场来说，确实出现了降温，但实际上更说明很多投资投机需求已被剔除。交易降温更是市场平稳发展的特点。

　　2017年万科收金最多

　　2017年上海市场商品房销售金额排名前三的房企为万科、绿地、金地，3家房企今年销售金额均突破170亿元，其中，万科以198.3亿元的销售额领跑上海市场，市场占有率为5.11%。

　　值得一提的是，万科不仅在新房销售上表现抢眼，今年的上海土拍，仍可见其“大家风范”。

　　万科今年在上海共获5块地，土地面积共25.9万平方米。万科不仅以88.4亿元拿下3幅纯住宅用地还斥资约31.9亿元在七宝拿下2幅商办用地，总建筑面积约16.8万平方米。

　　在目前上海土地市场对于资金来源要求如此严格的情况下，万科仍然能够在众多房企中脱颖而出进入招标环节并斥资拿下多幅宅地，由此可以看出万科雄厚的资金实力。

　　2017房企前3强：万科、绿地、金地

　　从房企销售金额来看，万科虽获第一，但绿地也仅以10亿元的差距位列第二，金地次之。

　　此外，仁恒置地、上海大华和保利地产的销售金额均超过百亿，也处于较前位置。除此6房企外，其余房企表现相对较弱，一年的销售金额还不足80亿元。

　　值得一提的是，万科虽以198.3亿元的销售金额数夺得冠军之位，而绿地则以55.1万平方米占据销售面积榜首。

　　另外，从销售面积来看，绿地、万科、金地仍占据前三。

　　2017年上海共下发126张预售证

　　从整体来看，尽管前十房企表现卓越，但上榜房企累计销售额较去年缩水一半。

　　其实自7月18日上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，再加上住建部要求新房销售“一价清”后，上海连续3周零项目获得预售。

　　尽管在8月26日，万科安亭新镇的入市终结了连续3周没有供应的困局，但此后上海新房依旧供应不畅。

　　据房掌柜统计，2017年上海住宅市场107个项目共取得126张预售证，其中，内环内仅获3张预售许可证，77%的新盘供应量都集中在外环以外。

　　“价格达不到预期，实力较强的房企也不会轻易放量”业内人士这样认为，“寒冬漫漫，一些小房企能不能扛过去就要看了”。另外，严跃进还说道：“从今年的总体成交数据来说，当前楼市成交较弱，这主要与供应规模不强有关。很多楼盘受制于限价措施，实际上没法入市，这都会带来很多交易不高的现象出现。”

　　2017上海租赁住房市场元年

　　据房掌柜统计，2017年上海共成交87幅地块(经营性用地)，成交面积合计375万平方米，环比增长32%，成交金额共计1107亿元，环比减少8.5%。

　　2017年也是上海租赁住房市场发展的元年，“租售并举”政策之下，上海不到半年时间已经成交21幅租赁住房用地，规划建筑面积约144万平方米未来至少提供1.66万套租赁房源。

　　此外，2018年还将有8幅此类地块依次出让，分别位于杨浦、松江、静安、宝山、青浦和崇明，总出让面积15.9万平方米，未来将至少提供2880套租赁房源。