二手住宅成交超10万套！2017年广州二手房量价齐升

　　回顾2017年的楼市可谓跌宕起伏，全国超百城发布150余次楼市政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商，一二线城市楼市降温明显。

　　广州作为一线城市，更是楼市调控的重点区域。“3月新政”后广州一手住宅网签量更是急转直下，据房掌柜数据中心统计，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%，跌幅均超过三成以上市场降温明显。

　　另外，受政策影响的不仅仅是新房市场，二手房市场也同样在“3·30新政”后成交量逐月下降。不过，整体而言，2017年广州二手房的成交状况仍然比去年同期要好。截至2017年12月25日，2017年前12月广州商品房二手房成交面积达993万平方米，同比去年的626万平方米上升了58.6%;成交均价20270元/平方米，同比去年的18290元/平方米上升10.8%。

　　由于一手市场受政策调控影响更为直接，二手成交数据被视为更真实的楼市数据，反映了当下的市场现状。二手成交量与成交价在调控下虽然有所受挫，但整体表现仍为上升，主要原因是由于某些板块一手供应量不足，部分受压抑需求流入二手市场;另一方面，也表现了当下市场博弈已经进入深水区。

　　来自中介公司的分析报告显示，当下二手市场出现明显分化，部分业主愿意适度让价以获取成交，甚至有部分业主愿意“各付各税”;而对于可以一次性付款的客户，业主的让价幅度甚至高达10%以上。

　　业主的态度分化，是市场松动的直接表现，反映出市场预期的变化。对于即将到来的2018年，2017年的深度博弈还将继续。而调控并没有放松的迹象，市场的松动有望进一步破冰。