统计局：11月50城新建住宅价格环比上涨 上海维持稳定

12月18日，国家统计局公布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，11月份，70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅价格环比上涨，10月份为50个城市上涨;有59个城市新建商品住宅价格同比上涨，10月份为60个城市上涨。

其中，北京和上海新建商品住宅价格环比均持平，同比均-0.3%;广州新建商品住宅价格环比-0.1%，同比+6.6%;深圳新建商品住宅价格环比-0.2%，同比-3.2%。11月份，北京二手住宅价格环比下降0.5%;同比下降0.9%。

总体平稳 但多数城市新房价格低于去年同期水平

在国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道：房价指数近期出现了一个微妙的变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩大，这或和11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势，所以从这个角度看，当前11月份的数据进一步证明，相比过去数据，总体上说，环比增幅相对小，这也使得同比增幅数据相对来说受到了牵制。

一线城市房价环比下降 二三线城市房价环比略涨

根据统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

“从城市房价涨跌幅来看，70个城市中，房价下跌城市数量有所减少，这也可以解释这一次房价指数相对来说增幅有所扩大的现象，说明年底前部分房企的降价措施有所减少。”严跃进认为。

从房价的具体排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价上涨的幅度也比较多。

对此，严跃进表示，从特点来说，实际上是西部部分城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的部分城市，所以预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。

“从当前城市分类的角度看，最值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落，这个信号的含义在于，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。”严跃进指出，从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。