“上海172个项目被扣发预售证”传言不实

近日，一则“上海172个项目被扣发预售证”的消息在业内传播开来，房掌柜对此消息进行了各方求证，上海市房管局表示不方便透露，所有信息会官方公布。而在上海房管局官网上，房掌柜并未查询到相关信息。

2017年全年发放125张预售证 管控日趋严格

2017年初，上海市房管部门开始实施严控预售证审批、严控新房价格等调控措施，项目预售证的取得难度大大增加。

据房掌柜不完全统计，截至2017年12月底，上海共发放125张预售许可证，涉及106个项目。

价格上被管控，是目前很多开发商纠结的关键点——想卖高价，批不下来;卖得太低，又不甘心，资金压力不太大的开发商干脆选择不去领预售证，封盘不卖。

对于业内传言，房掌柜(上海)二手房总经理宋会雍表示：“政府应该是从来没有扣发过预售证，只是开发商不去申领，而去申领没有拿到预售证的项目，也是因为项目价格与政府定价相冲突。”

“从价格来说，政府之所以严控预售证，是因为当前上海的高房价的确给上海的长远持续发展带来了一定的伤害，政府控制房价，可稳定市场，为下一波调控做出一定的铺垫，而且在经过一段时间的沉淀，现在开发商态度也在逐渐转变，原来宁愿封盘也不开盘，观望一段时间之后发现政策无松绑可能，逐渐转为配合政府的姿态。”

上海中原地产分析师卢文曦则表示没有听到此类传言，他表示：这种说法本身就不正确，也不是政府扣发，而是开发商心理价位与政府限价政策相违背，是价格因素，政府一旦松动审批预售证，项目大批进入市场，均价又会抬上去，不利于稳定房价，因此政府会限量、少发预售证。

元旦后或许加快审批速度

2017年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。这在不少开发商看来，新设立的房管局的首要任务就是管控房价，短期内上海楼市管理和严控并无放松可能。

房管局成立之后，有媒体报道上海一手房调控收紧，值得注意的细节是：2017年上半年，虹口区仅批了一个单价超过10万元的楼盘预售证，不久区相关部门领导即被上级约谈，普陀区也有类似情况发生，市中心此后至今再没有高价项目拿到预售许可证。

而普通商品房如单价5万元以上的商品住宅，也在排队等预售证。

业内人士表示，上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续关，区政府相关部门审批通过后，还须上报市级主管单位把关。

易居数据研究中心总监严跃进分析道：“当前市场预售证审批较严，即使满足条件的楼盘也要排队等候，这跟政府年底要把控房价有很大关系。”

同策数据研究中心总监张宏伟分析称：“年前预售证审批速度是会比较慢，不过最近可能放开了，元旦后会加快审批速度。”

在开发商方面，某房企总裁表示：“我们在看项目的利润率有没有达到我们的标准，另外，也看政府控价的幅度，幅度差异不大的，就认了，幅度差异不大的，就继续再与政府沟通。毕竟，对于大型开发商来说，不能停止拿地，也不能停止售楼。”

在“一证难求”的时代，这或许是每家开发商的心声了。