2017年广州最后一块宅地开拍!
12月28日,白云区羽绒厂地块在广州公共资源交易网上公开竞价,经过三个多小时110轮的竞价,建发以40.2亿元竞得白云区石井镇石潭路444号地块!
据了解,建发集团系隶属于厦门市政府(副省级城市)的大型国有投资企业集团,资产总额与年营业收入均超千亿,连续多年位居福建省企业集团100强首位,2017年位列《财富》世界500强第488位。
白云羽绒厂地块起拍总价约29.28亿元,起拍楼面价约21810元/㎡,采取“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式,最高限价424664万元,到达最高限价时楼面价为31624元/㎡。由于这是2017年广州最后一块住宅出让用地,并且大小合适、形状尚可、且没有设置定向条件,所以整体条件还算不错。
据房掌柜统计,这是今年白云出让的第四块住宅用地,并且这4宗商住用地均属于“三旧”改造用地。虽然今年白云出让住宅用地最高楼面价拍到32905元/㎡(金地在3月份时拍得的金士街华大物流地块),但在本月月初时,蔬菜研究所地块的成交情况(该地块被平安以楼面价23551元/平、溢价率0.5%取得),比同区早前出让的鱼苗场地块、华盛物流地块楼面价、溢价都要低,加上目前的市场环境,羽绒厂地块出让前景并不被业内看好。
地块信息
出让地块:白云区石井镇石潭路444号地块
宗地面积:45559㎡
容 积 率:≤3.66
起 拍 价:292872万元(21810元/㎡)
最高限制地价:424664万元(31624元/㎡)
拍卖回顾
【14:00】目前为止,白云区羽绒厂地块已收到了9个报价,最高报价为300872万元,虽然报价幅度不大,但经过多次报价,价格离最高限制地价424664万元并不遥远了。
【14:05】离限时竞价3:00越来越近,报价频率明显加快,离上次报价刚过几分钟,又有新的报价,目前最高报价为301872万元。
【14:19】该地块收获第十一个报价:302872万元,离最高限制地价424664万元又近了一步。
【15:00】限时竞价开始,此时已收获15个报价,竞争十分激烈。
【15:05】接连两个报价不停息,19号、78号房企发力争夺。
【15:08】节奏加快!仅三分钟就连刷六个报价!
【15:15】报价白热化,你方唱罢我登场,目前已有29个报价,但报价幅度不高,体现年底房企拿地报价谨慎的态度。
【16:00】报价已到60个,多家房企反复出手,不知是否会竞到最高限制地价呢?
【17:00】12家房企轮流争夺,报价77轮,目前最高报价是370200.3333万元。
【18:26】经过3个多小时110轮的鏖战,最终建发以40.2亿拿下该地块!
白云“三旧改造”用地 起拍价21810元/㎡
羽绒厂地块占地面积45559㎡,建筑面积为134286㎡,起拍价为292872万元,起拍楼面价为21810元/㎡。
地块位于河涌一线,距石井河约50米。根据规划,地块建筑整体限高100米,建筑高度整体向河涌递减,临河涌一线建筑高度宜控制在60米以内。但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高。
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