让一让 2017深圳楼市关键词来了

　　离2018年还有3天，临近年关免不了各种盘点梳理总结。

　　2017年，深圳楼市唯一不变的是一直在变。限价令、十四连跌、房贷利率、粤港澳大湾区、王石谢幕郁亮接棒、长租公寓……热点层出不穷、应接不暇。

　　小编通过10组关键词，梳理了2017年深圳楼市重大事件，希望能为你拨开迷雾，把握楼市走向。

　　关键词1：限价令

　　1月19日，深圳市规土委发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，弥补了此前调控中定义模糊的真空地带，明确表明预期引导方向。此前一直游离在房价监控体系之外的商务公寓，也纳入调控范围。

　　首次申请预售项目，申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价，如果周边无同类在售项目参考的，可参照周边二手房价格;分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

　　小编点评：这个政策大快人心，当时新闻出来后，很多网友留言点赞叫好。毕竟工资涨幅跑不过房价涨幅的痛，人人都刻骨铭心。

　　关键词2：粤港澳大湾区

　　2017年两会，3月5日，国家总理李克强在国家政府工作报告中提出，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，粤港澳大湾区正式上升到国家战略层面。

　　世界银行曾有一项数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口。粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础，辐射范围覆盖内地9个省区和港澳两个特别行政区，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。

　　未来，粤港澳大湾区将依托综合优势，发展现代服务业、制造业和战略高新产业三大重点产业，打造国际经济、创新、产业新高地。粤港澳大湾区也是最有能力匹敌旧金山大湾区的世界级湾区。

　　小编点评：不可否认，作为国家重大战略的粤港澳大湾区对房价具有推波助澜的作用。自从3月后，深圳大大小小的楼盘都能和粤港澳大湾区攀上点关系，原因你懂的。

　　关键词3：龙湖、首创首次进深

　　今年，龙湖、首创两家开发商以拿地的方式首次进入深圳。　　

　　5月16日，龙湖以总价4.82亿、楼面价35757元/平方米、溢价率75.9%成功竞得盐田区沙头角一宗商业用地。该宗地土地面积3861.91平方米，建筑面积13480平方米，土地使用年限40年。　

　　6月28日，龙华一宗商业用地挂牌出让，11家房企参与竞拍，经过八十余轮举牌后，首创置业最终以总价18.45亿、楼面价4.23万/平方米、溢价率189.64%竞得该宗地。该宗地土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，土地使用年限40年。

　　小编点评：深圳一直以来都是开发商重仓的宝地，毕竟房价全国第一贵了。

　　关键词4：王石谢幕郁亮接棒　

　　6月30日，这一天必定载入万科发展史。万科2016年度股东大会在深圳万科总部召开，通过万科新一届董事会成员提案，66岁的王石正式宣布谢幕，同日晚间，万科发布公告，郁亮成为万科新一任董事会主席，顺利接棒。

　　这是一次历史性的交接。郁亮发出了本年度的第二条朋友圈：“大道当然，合伙传承。”王石在朋友圈中这样评价此次交接：欣慰完成了第一代向第二代掌门人郁亮的交棒，事业未竟，仍在路上。

　　在郁亮看来，万科的发展商时代已经结束了，逐步转型为城市配套服务商，努力做“美好生活场景师”。

　　小编点评：没错，郁亮是本人偶像了，听说万科员工应酬完凌晨回去还要看书做笔记，真的是很好学，人家不牛逼谁牛逼。

　　关键词5：长租公寓

　　存量房时代来临，在政策利好和巨大市场需求的刺激下，小民营资本房企竞相试水租房市场，长租公寓成备受宠爱的“香饽饽”。

　　尤其是2017 年下半年，十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，住房租赁市场迎来“爆发式”发展，深圳列入中央九部委要求开展住房租赁市场试点的城市(共12个)，还在龙华推出一宗只租不售的租赁住宅用地，以后每个区将至少拿出一宗租赁住宅用地。

　　据不完全统计，深圳目前有以魔方、优+为代表的小创企业派，以链家自如、世联行红璞为代表地产经纪派，以万科、碧桂园、招商蛇口、深业、龙湖为代表的开发商派。各类资本纷纷涉足长租公寓，准备撸起袖子大干一场。

　　链家集团董事长左晖判断，未来10年，每年有1/10的(商品房)开发规模会转化成持有，再投入到租赁里面，这个规模非常大，对开发商来说是一个很大的机会。

　　无论是从政策出台的频率，还是进入市场的企业数量来看，长租公寓是当之无愧的年度最热关键词。

　　小编点评：小编去看过一些开发商的长租公寓，设计、装修、软装什么的都很nice，就想问租金还能不能再便宜点，再，便，宜，点。

　　关键词6：房贷利率

　　在楼市调控的大环境下，今年个人房贷额度一直很紧张。融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍。临近年底，房贷业务走势如何、明年有什么新变化成了公众关注的话题。

　　从5月起，深圳各大银行首套房房贷利率折扣基本上调9折及以上，此后一直收窄。小编在市场上了解到，目前深圳绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮15%-20%，少数银行上浮幅度会达到25%;二套房贷利率基本都是上浮25%。(数据待确认)

　　贷款买房，不仅要负担更多的贷款利息，而且由于房贷额度紧张，放贷时间更长。据深圳多家银行个贷经理反映，有大量房贷业务排队等待处理，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力可能会有所缓解。

　　小编点评：刚需真的很惨，辛苦一年还不够房贷利率上升后增多的利息，对了，连个粤B铁皮也买不起。

　　关键词7：“租房贷”

　　11月3日，建行签约11家房企、11家企事业单位正式宣布进军深圳长租公寓市场，推出“按居贷”产品，面向租客提供租房贷款，喊出“要租房，到建行”的口号。

　　按居贷是向租客发放的，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长十年，额度最高100万。

　　深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每月还款7000多元，同地段同类型的四居室租金8000-10000元。

　　小编点评：刚开始真的很激动，想着可以跟房东操作一波，搞点首付，当然是想多了，只能租跟建行合作的房子，贷了款直接打给开发商，钱都不过你手的。

　　关键词8：泰禾黄其森

　　12月25日，深交所就泰禾集团董事长黄其森近期接受媒体采访时透露的“2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元”等信息，向公司下发关注函。深交所要求公司说明：董事长透露信息是否已履行信息披露义务;完成前述销售额目标等数据的现实依据、实现条件、具体措施，以及是否构成业绩承诺等。泰禾集团今日涨停，报收18.46元。

　　第二天晚间，泰禾集团回复深圳证券交易所称，公司董事长黄其森此前关于2018年销售目标2000亿元，2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%，以及2018年具体项目入市数量及销售目标的说法，属于黄其森本人对公司发展的目标和愿景，不构成公司、公司实际控制人及董事长对全体股东的业绩承诺。

　　小编点评：嗯，小编很心疼泰禾PR啊。这事告诉我们一个朴素的道理，房企本来就是媒体关注的重点，还是低调点好，小心被揪住小辫子了。

　　关键词9：公积金贷款

　　网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”一些热点城市的热门楼盘，由于公积金贷款程序较为复杂，放款时间长、提成少，一些开发商不愿意接受公积金贷款。

　　12月下旬，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　同时还要求，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

　　小编点评：同样的额度，公积金贷款比商贷利息真的要少很多，尤其是现在商贷利率上浮那么多，很多人都希望用公积金贷一点是一点，希望开发商能够落实政策，谢谢。

　　关键词10：十四连跌

　　深圳11月新房成交价54492元/平方米，较5月有微幅下滑。自去年“10·4”新政出台以来，深圳新房房价已连续九个月环比下跌，相较去年9月新房均价61600元/平方米，目前房价下跌了7108元/平方米。

　　在“10·4”新政、限价令、房贷利率上调等严厉的调控政策作用下，深圳房价涨势得到明显遏制。今年以来，深圳新房房价保持在5.5万/平方米左右，短期内难有大幅度变动，出现反弹的可能性很小。

　　11月深圳成交均价54278元/平米，环比持续下跌0.02%，是自去年十月份以来的“十四连跌”，相较去年9月的61600元/平方米，目前房价下跌了7322元/平方米。

　　不过目前“深八条”对我市房价的影响已逐步趋向稳定，新房成交均价下跌的幅度在逐步收窄。

　　小编点评：这一年，买了房的人，背着沉重的房贷，痛并快乐着。

　　这一年，没买房的人，边存首付边等待，焦急不安着。

　　有房也好，没房也罢，不要丢掉了有趣、自由的灵魂。