证券日报：涉房资产频遭减持 个中滋味难评说

　　与业主房子挂牌出售相类，上市公司也在岁末扎堆进入出售房产，并引起媒体集中关注。而其背后的原因也被挖掘得不断丰富。

　　除了当前房地产调控持续深入，并已经对价格和销售产生影响，从而动摇了行业前景的预判这一因素，致使地产企业抛售资产首当其冲的动因是减包袱，尤其是亏损资产。

　　典型的例子是华侨城转让的北京丰台地王项目，截至10月末，项目公司资产总计95.56亿元，负债高达98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元。这类资产出售，可以实现资金回笼，缓解房企普遍存在的融资困难问题，同时，又刚好是财报时间，令负债包袱变现，可以减轻资金压力，直接提升业绩。

　　另外，也有出于战略考量出售涉房资产的。这一类型主要以央企为代表。据不完全统计，整个11月份，包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达到560亿元。从上诉公司出售的标的物情况来看，多是地产项目的股权债权，而且评估价值不高，有的甚至是负收益。

　　央企领衔出售涉房资产，除了剥离不良资产的选择，实现企业资产结构和投资布局的优化，也有另一种可能，就是战略转型的需要，毕竟央企首先要服从国家经济战略需要，且多是多元化经营企业，减少房地产方向的资产和投资也属情理之中。

　　当然，还有众多ST公司出售房产、土地等涉房资产，纯粹是为了调节利润实现保壳目的。