华发6.9亿首进盘龙城 武汉地铁集团31亿落子武昌滨江

　　2017年12月29日，武汉国土资源和规划局出让7宗地块，其中网上挂牌6宗，现场挂牌1宗，7宗地块中黄陂区有3宗，洪山区有2宗，武昌区有1宗，江岸区有1宗，7宗地块中有5宗地块设定出让指导价，为限价地块。7宗地块总土地面积378435.94平方米，总出让价65.6395亿。

　　值得注意的是，此次土拍白沙洲三环旁2宗地块均熔断，将一次性报价确定竞得人，华发首次进驻盘龙城，武汉百步亭集团拿下后湖久违供地，武汉地铁集团31亿拿下武昌张之洞地块。

　　【网上挂牌结果】

　　1、10:08分，P(2017)173号洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北地块由10家开发商出价66轮，达到熔断价105899万元，熔断楼面价7880.8元/平，地块将现场一次性报价确定竞得人。

　　2、11：46分，P(2017)174号洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北地块经过9家房企竞价125轮，达到熔断价187949万元，熔断楼面价7878元/平。

　　3、10:50分，P(2017)175号武昌区张之洞路与解放路的交汇处地块仅有一家房企出价，最后被武汉市轨道交通建设有限公司底价31.07亿元拿下，楼面价14330元/平。

　　4、12：10分，P(2017)177号黄陂区盘龙城经济开发区汉孝城际铁路以西、临空港大道以南街巷用地仅有一家房企出价，最后被武汉临空一辰物业发展有限公司底价105万元拿下，楼面价775元/平。

　　5、12：50分，P(2017)178号黄陂区盘龙城经济开发区宋家岗东路以东、庆云路以南街巷用地仅有一家房企出价，最后被武汉临空一辰物业发展有限公司底价150万元拿下，楼面价820元/平。

　　6、13：35分，P(2017)179号黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东地块由4家开发商出价4轮，最后被武汉华发置业有限公司69400 万元拿下，楼面价4957元/平，溢价2.2%，值得注意的是，这是华发首次进驻盘龙城，也是华发12月内在武汉拿下的第5宗地块，而其他4宗地有3宗在阳逻，1宗在东西湖吴家山。

　　【现场挂牌结果】

　　1、P(2017)180号江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口地块最后被百步亭集团98100万元拿下，楼面价6020元/平，溢价率20%。

　　白沙洲撤牌地块再挂牌 熔断楼面价7880元/平

　　P(2017)173号和P(2017)174号为年初撤牌的P(2017)003号和P(2017)004号地块，位于白沙洲三环旁，此次重新挂牌楼面价上涨500元/平左右，这两宗地仍有排他性，竞买者参加一宗竞拍即不能参加另一宗。

　　P(2017)173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，土地面积55990平方米，纯住宅用地，容积率2.4，网上挂牌出让，起始价70600万元，出让指导价105899万元，一次性报价有效区间105900-141200万元。

　　P(2017)174号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，土地面积95433平方米，纯住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，起始价125300万元，出让指导价187949万元，一次性报价有效区间187950-250600万元。

　　两宗地均需配建一所6班幼儿园，在拍至最高价后采取“现场一次报价”方式确定竞得人。

　　武昌滨江商住地31亿起拍 熔断楼面价达17499元/平

　　P(2017)175号地块位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处，土地面积45170平方米，住宅、商服用地，容积率4.8，网上挂牌出让，起始价310700万元，出让指导价379399万元，一次性报价有效区间379400-422760万元。地块起始楼面价14330元/平，熔断价近38亿元，熔断楼面价17499元/平。达到熔断价后，将转为现场一次性报价确定竞得人。

　　该地块住宅建面共14.3万方，其中有7万方将被武昌区滨江文化商务区管理委员会回购，用于本项目的被征收户安置，回购均价为11700元/平，必须在2021年3月1日前建成交房。

　　地块需配建一所6班幼儿园和公共停车位330个临张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆予以保留，其建筑位置可结合绿地方案进行平移。

　　该地为武昌滨江少有的商住用地，而且地块所在片区基本上已无新房在售，地块所处占据地理、环境、交通等多项优势，预计未来出让将打造武昌滨江又一个豪宅项目。

　　盘龙城临空新城地块出让 紧邻五矿、南山、尚璟瑞府

　　P(2017)179号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东，土地面积118620.22平方米，住宅、科教用地，容积率1.0-2.0，网上挂牌出让，起始价67900万元，出让指导价90270万元。

　　地块要求：

　　1、地块一内配建1所9班幼儿园，幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；

　　2、地块二内配建一所48班的九年一贯制中小学校，建筑面积不少于24310平方米、不大于29173平方米。

　　3、地块一内须配建社区工作用房总建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米。

　　地块所处的盘龙城片区近年来迎来多方利好，机场线的通车带动了整个盘龙城片区的发展，片区的楼市水涨船高。而地块所在片区目前有尚璟瑞府、新力帝泊湾、恒大龙城、空港天地、南山十里星空、五矿等项目在售和待售。

　　P(2017)177号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉孝城际铁路以西、临空港大道以南，土地面积2778.26平方米，街巷用地，容积率0.5，网上挂牌出让，起始价105万元。

　　P(2017)178号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区宋家岗东路以东、庆云路以南，土地面积3862.46平方米，街巷用地，容积率0.5，网上挂牌出让，起始价150万元。

　　后湖终迎地块出让 需建一所二级专科医院

　　P(2017)180号地块位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，土地面积56582平方米，住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，容积率2.88，网上挂牌出让，起始价81600万元，出让指导价114240万元。该宗地块为此次土拍唯一一宗现场挂牌的土地。

　　地块要求：

　　1、建设一所不低于200张床位的二级专科医院，医院不得对外分割转让、销售；

　　2、需建一所6200平方米的邻里中心，包括文体服务设施（培训中心）、社区服务中心、社区养老设施、配套商业设施（包含超市、菜市场、药店、便利店等）；

　　3、在邻里中心内复合建设社区工作者和志愿者培训中心，引入一家湖北省内党建标准化试点单位或其管理机构，全面承担社区工作者、志愿者服务和宣传培训管理工作；

　　4、需建一所公园绿地，建成后无偿移交市园林绿化主管部门。

　　近一年来，武汉土地市场后湖少有地块出让，而目前后湖的楼市可谓紧张万分，目前片区融公馆已经于12月28日开盘清盘，首地云梦台将于2018年开盘。

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