武汉地产落子东西湖、花山 硅谷智恒包揽4地建硅谷小镇

　　2017年12月26日，武汉国土资源和规划局出让19宗地块，其中网上挂牌9宗，现场挂牌10宗，19宗地块中包含7宗纯住宅用地，10宗商住用地，2宗商服用地。除了2宗商服用地外，其余17宗涉住宅用地均设有出让指导价，为限价地块。19宗土地中，新洲区有6宗，东湖高新区6宗，东西湖4宗，汉南区、洪山区、江岸区各1宗。19宗地总净用地面积2123169.66，总起拍价104.8亿。

　　【网上挂牌结果】

　　1、09:39分，P(2017)153号汉南区东荆街马影河北路北侧地块达到熔断价40976万元，8家开发商出价104轮，楼面价2250.14元/平，地块将评比规划方案确定竞得人，评比时间待定。

　　2、10:10分，P(2017)154号新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东地块因无人出价而流拍，和武汉今年出现的多起开发商抢地大战的盛况相比，此次阳逻之心地块流拍显得耐人寻味。

　　3、10:50分，P(2017)154号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南地块因无人出价而流拍。

　　4、11:30分，P(2017)155号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以东，蓝玉公园以西地块仅有一家房企出价，最后被湖北省建工房地产开发有限公司底价78000万元拿下。湖北省建工房地产开发有限公司的股东为宝业建工集团。

　　5、11：24分，P(2017)157号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以西地块达到熔断价127440万元，楼面价3595元/平，地块将评比规划方案确定竞得人，评比时间待定。

　　6、13:30分，P(2017)159号新洲区道观河风景旅游区石寨村地块仅有一家房企出价，被湖北宝中龙观旅游集团有限公司底价4100万元拿下，楼面价511元/平。

　　7、14:10分，P(2017)160号新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东地块仅有一家房企出价，被武汉孔雀洲房地产开发有限公司底价39000万元拿下，楼面价2256元/平。武汉孔雀洲房地产开发有限公司为孔雀城住宅集团关联公司，10月31日，孔雀城住宅集团曾以6.2亿落子新洲。

　　8、14:50分，P(2017)161号东西湖区径河街七彩北路以东、三店南路以南地块仅有一家房企出价，被武汉祥远房地产开发有限公司底价99220万元拿下，楼面价7723元/平。武汉祥远房地产开发有限公司为武汉城开的关联公司，为武汉地产旗下。

　　9、15:30分，P(2017)162号东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南块仅有一家房企出价，被武汉华发置业有限公司底价130790万元拿下，楼面价7046元/平。

　　【现场挂牌结果】

　　1、P(2017)163号洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处地块被湖北华夏君安有限公司拿下，成交价118000万元，楼面价2789元/平。

　　2、P(2017)164号江岸区澳门路与解放大道交汇处地块共有三家房企参与竞价，达到熔断价107999万元，楼面价10782.6元/平，地块将一次性报价确定竞得人。

　　3、P(2017)165号东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北地块被武汉临空港投资集团有限公司拿下，成交价31500万元，楼面价2681元/平。

　　4、P(2017)166号东西湖区将军一路西、金银潭大道南地块成交价29150万元，楼面价5283元/平。

　　5、P(2017)167号东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南地块共有3家房企参与竞价，达到熔断价71020万元，将评比规划方案确定竞得人。

　　6、P(2017)168号东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北地块共有2家房企参与竞价，最后被武汉城开拿下，成交价98500万元。

　　7、P(2017)169号地块成交价14165万元、P(2017)170号地块成交价14242万元、P(2017)171号地块成交价25118万元、P(2017)172号地块成交价34319万元，均为底价成交，竞得人为硅谷智恒(武汉)科技产业发展有限公司。

　　地块所属片区规划建设“硅谷小镇”，以引进硅谷高端科技人才与创新团队为特色，总体规划设计将由全球顶级设计机构美国SOM公司操刀，参照硅谷帕罗奥图的科技创新小镇模式打造，配建国际创新中心、硅谷人才引进中心、金融服务中心、企业总部基地、沿湖湿地公园、休闲运动公园等。

　　新洲出让6宗地 阳逻之心4宗地具排他性

　　本次土拍共出让19宗地，其中新洲区有6宗，是推地大户，6宗地块中有4宗商住用地，1宗纯商服用地，1宗纯住宅用地，其中4宗商住用地位于新洲阳逻街，1宗商服用地位于新洲道观河风景旅游区，1宗纯住宅用地位于新洲双柳街。P(2017)158号地块本计划当天出让，后因故撤牌。

　　P(2017)154号至P(2017)157号地块均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这4宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗地块的竞拍。达到熔断价后，按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为最后竞得人(比例不超过住宅建面20%);如有2家及以上买家愿意以20%比例无偿配建，则按规划评比方式来决定。

　　P(2017)154号地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，土地面积173799.37平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2，网上挂牌出让，起始价为103900万元，出让指导价为124680万元。

　　地块要求：需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　P(2017)155号地块位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，土地面积48751.72平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2.5，网上挂牌出让，起始价为22000万元，出让指导价为44000万元。

　　地块内可建最大计容建筑面积大于48752平方米，不大于121879平方米。其中:商业面积不小于73300平方米，酒店(四星级或以上花园式酒店)面积不小于12000㎡，住宅面积不大于36579平方米。地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房。

　　P(2017)156号地块位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以东，蓝玉公园以西，土地面积129528.31平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2，网上挂牌出让，起始价为78000万元，出让指导价为93600万元。

　　地块内需配置面积不少于700平方米的社区工作服务用房。