调控持续发力落户频频放宽 2017年武汉楼市政策年终总结

　　2017年进入倒计时，回顾这一整年武汉的房地产市场，可谓是跌宕起伏。2017年是武汉房地产政策调控最严厉的一年，这一年里，武汉限购范围再一次扩大，房贷利率全面上浮，房地产专项整治风暴频频袭来。这一年也是武汉极度保护刚需的一年，武汉频频放开落户政策，让真正有需要的人群获得购房资格，武汉公积金接入异地转移接续平台，也让更多的异地劳动者享受到公积金的福利。

　　1、武汉限购范围再次扩大

　　2017年8月17日，市政府发布关于加强长江新城规划区域管控工作的通告，扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域，同时长江新城起步区内实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。

　　当前，武汉的限购范围包括以下区域：

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城起步区的部分区域。

　　东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

　　江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

　　黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

　　长江新城起步区：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路。

长江新城起步区示意图

　　点评：自7月份长江新城的选址公示后，这座令人无限遐想的未来之城也正式迈开规划建设的历史步伐。对于长江新城，很多人都很期待、很心动，也促使该区域迅速成为炒房客的天堂，限购+限卖的政策无疑是对炒房客最有效的抑制，与此同时，该片区的房价上涨也得到了有效的抑制。部分限购可以给未限购的片区带来人口红利，也可以让未限购的部分片区与被限购的区域均衡发展。

　　2、武汉落户政策频频放宽

　　2017年5月20日，武汉市公安局在官方网站发布了《调整户籍迁移政策公告》，调整后的21项户口迁移事项，分别涉及亲属投靠，在汉高级人才、企业高管、机关或事业编制人员，大中专院校毕业生，获得市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者，及新城区、开发区、中心城区之间迁移，一共5大类人群。

　　2017年7月26日，《武汉市积分入户管理办法(试行)》出台，非武汉市户籍人员，在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房)、参加武汉市社会保险、持有武汉市有效居住证，且不超过法定退休年龄，均可申请积分。该办法自今年10月1日起施行，12月份首批1768人通过积分落户武汉。

　　2017年10月16日，根据《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，市公安局决定，开始全面受理留汉大学毕业生落户。

　　当前，留汉的硕士以上学历人员以及40岁以内的普通专科以上学历人员，均可凭学历证书落户武汉，普通高校学历(非全日制)需缴纳1年武汉社保凭劳动合同即可落户，中专技校以及没有学历的人员落户条件也均有所放开。

　　点评：从去年开始，武汉积极响应国家政策，稳定房价，用实际行动来践行“房子是用来住的，不是用来炒的”号召。不过限购政策一刀切的话，会让许多在汉就业或创业的刚需人群无发购房，在武汉当下的限购政策下，根据实际情况放宽落户政策，短期内是为了能留住人才，从长远看则是为了武汉经济的发展和中部城市崛起的梦想。