地产江湖中诡秘的渝派地产

　　前言

　　有人的地方就有江湖，有江湖就有帮派，如金庸武侠小说中的少林武当，又如五岳剑派。什么是帮派?通俗讲就是具有相同利益、相近价值观、或者相似技术的一方势力。在武侠小说中，识别一个帮派最重要的标志之一就是武术，将看家本领练到极致就成了江湖人物，如《射雕英雄传》中的江湖四绝：东邪、西毒、南帝、北丐。

　　在中国地产圈里也有派系。巧合的是，人们常说四大派系也是按照东南西北分布，如北边的京派地产，南边的粤派地产，东边的海派地产，西边的渝派地产。

　　(1)地产江湖的四大派系

　　地产“四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明：

　　“文化主义”的京派地产有“千里冰封，万里雪飘”般的气势与豪放。京派地产关注“政经”，善“概念”造势，高调张扬。代表企业有首开、远洋、SOHO 中国、首开、万通等。

　　“都市主义”的海派地产，有 “日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南”那种悠远而又深长的韵味而又余情摇漾的境界……;“海派”关注“商经”，善婉约唯美，低调内敛。代表企业有绿城、绿地、复地等。

　　“现实主义”的“粤派”有“战士指看南粤，更加郁郁葱葱”般温润细腻的优美意境……“粤派”关注“产品”，善精细全面、兼容务实。深圳万科通过持续不断地学习和坚持“客户需求为导向”的开发战略，迅速成长为全国最大的房地产开发企业，并且在中国住房消费者中树立了清晰的品牌形象;恒大、富力、合生创展、碧桂园、雅居乐则在很早以前就被称作房地产领域的“华南五虎”。

　　“人本主义”的“渝派”有“踏遍青山人未老,风景这边独好”那般始终对未来充满信心、一个风景如画的“妩媚”山城……“渝派”关注“服务”，善待你一生，做好每个细节;在重庆，“房子”以人为本采众家之长，更多在住宅的结构、功能，人文、生态环境和物业管理等方面进行有意识的创造，在产品细节和人性化考虑上领先一筹，处处彰显“价值、品质、服务”特征。

　　中国地产江湖的“四大派系”用文字进行准确归纳是一件难事，用地产行业的一个流行说法来概括：“人来不来看广告、动不动心看地段、掏不掏钱看产品、满不满意看物管”。其实在这句流行语的背后，暗指“四大地产派系”的江湖秘籍和行事风格：“京派”的“广告”、“海派”的“地段”、“粤派”的“产品”、“渝派”的“物管”……

　　(2)渝派地产的重庆剪影

　　说起渝派地产，就不得不提“五朵金花”：金科、龙湖、东原、协信、华宇。其中前三甲均同比去年前三季销售额有了大幅增涨。

　　“洋房看金科，别墅看龙湖”是不少业内人士的共识。

　　金科在花园洋房产品的开发上首屈一指已是业内不争的事实。有“花园洋房之父”美誉的金科一直秉承工匠精神开拓产品。

　　2003年，金科第一个花园洋房项目金科天籁城面世。该项目也是金科集团全力为消费者打造出的第一代花园洋房，规划上采用“院”“错”“露”“退”等空间艺术手法，实现了人景交融，群体和私人空间的平衡。

　　此后，具有工匠精神的金科以“每年一代”的速度迅速对洋房产品进行创新升级，到2006年，共推出4代洋房产品，在市场上独领风骚。

　　2007年，金科获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”三项专利。2009年，金科又获得“别墅级洋房”专利。

　　如果说金科在洋房产品上造诣非凡，那么龙湖的别墅也一定值得鉴赏。早在1998年，龙湖在重庆市渝北区龙溪镇就开发了处女作龙湖花园，该项目由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。这在当时看来，具有超前开发理念，及高品质建筑质量，在业内被视为开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本。

　　龙湖的看家产品首推别墅。2001年10月，龙湖开发了第一个别墅盘——香樟林别墅，项目与龙湖花园的南苑和西苑隔湖相望，该项目在业内具有划时代意义，是重庆早期顶尖别墅，同时也是重庆首个北美风情别墅区。

　　早在2012年，重庆市房协莫元春会长概括了渝派地产的三个特点：一是政府房价调控造就了渝派地产的成本控制能力;二是依山而建的渝派园林景观提升了楼盘品质;三是人性化的渝派物业服务管理成为渝派精髓。

　　中房协经营管理委员会秘书长王惠敏在接受记者采访时说，渝派地产的一个典型表现是，在大牌企业纷纷进入重庆的形势下，重庆本土房企仍品牌牢固。他认为，重庆房企在有限的地块上做出了好品质。同时，重庆地产一直没有大起大落，渝企除了打造好的产品硬件，还更看重人的居住舒适度，渝派地产难能可贵，重庆的经验值得全国学习。

　　(3)全国化扩张中频频“抢眼”

　　早在2007年前后，金科、龙湖等渝派地产就开始走全国化路线，“北伐东进”全国拿地热潮标志着渝派地产开始产业外拓布局全国。

　　金科作为渝派地产的代表像一匹黑马冲出重庆，在北京、苏州等多地布局。如北京的金科·王府、金科·廊桥水岸，苏州的金科·王府、金科·东方水榭，无锡的金科·东方王榭等，都是金科房地产的得意之作。金科于2011年成功A股上市，成为渝派地产的一颗闪亮新星。截至12月13日统计，伴随落子沈阳，金科已经在全国化的路线中布局56城。

　　克而瑞研究中心数据显示，2017年1-11月份中国房企新增土地货值TOP100榜单中，金科以1274.7亿元排名全国第25位，全国拿地扩张迅猛。而在同期中国房企销售面积排行榜TOP100中金科以867万方的成绩高居全国第9位。

　　龙湖地产在2007进入北京与国内外老牌地产商“争地”，就曾引起了当时全国媒体的轰动。为了实现跨越式发展，今年4月9日，东原地产集团正式将总部整建制从重庆迁至上海虹桥商务区核心区。

　　今年3月16日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位联合举办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”隆重召开。作为渝派地产的领军企业，龙湖、金科在此次百强榜单中分别位列第11名和第18名，新鸥鹏也一举跻身前50强，德杰、泽京、长安纷纷进入百强榜单，重庆地产军团在全国楼市醇熟绽放，渝派地产已成为国内开发行业中一股不可忽视的力量。

　　业界私下议论说，渝派地产的“野心”似乎总是很大，跨区开发、资本上市......就没有他们不敢想的。在东原的身上，越来越多的机构、媒体和同行都看到了龙湖和金科的影子。

　　一位地产职业经理人曾打比喻说，“用IT界的情况来比喻渝派地产的话，金科像IBM，注重细节研发，龙湖像微软，发展最早，阵仗最大，至于东原，像一个正在发展中的苹果。”

　　(4)渝派地产的武汉情缘

　　在全国化的扩张路线中，武汉是渝派地产无论如何都无法绕开的一座城市。

　　2012年，东原斥巨资收购了位于武汉市江夏藏龙岛的高端别墅项目纳帕溪谷，并在随后的开发中蝉联了2012-2014三年的武汉别墅销冠。业界将这一收购戏称是“最畅销合体”，这也标志着渝派地产正式进军武汉。

　　随后，东原布局徐东核心商圈地块，打造东原·时光道项目，以“优配成长系”高端城市综合体，再次成为业内焦点。目前，东原在白沙洲片区的东原湖光里、东原启城同样深受关注。

　　相比之下，龙湖到来武汉时间就较晚，但龙湖在野心和速度上不甘示弱。2016年12月，龙湖获得武汉长丰村A包项目开发权，这标志着龙湖正式进军武汉市场。龙湖在武汉1年内共敲定5个项目，动作之快令人叹为观止。

　　作为房企20强中缺席武汉的最后一位，金科在2017年的首场土拍上以27.2亿元拿下友谊大道仁和路口大洲村地块，标志着金科正式进入武汉。

　　早在2015年就有传言称金科将进驻武汉。而2016年初，金科提出“三圈一带”的战略新构想，即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，形成华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。

　　在该指导下，金科锁定了十城，其中就包含了武汉。(十城即重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。)在拿地前，金科集团官网的布局图上，武汉就已在列。

　　由此可见，金科2015年末就开启了其布局武汉之路。从2016年初正式公布将进驻武汉，到2017年1月24日大洲村地块的落锤，金科在武汉的漫漫进驻史终于有了一个圆满的结果。

　　(5)金科将给武汉带来什么?

　　伴随新一轮的地产企业扩军，纷纷涌入武汉拿地，渝派地产究竟给武汉带来了什么?

　　东原携手国际智库，关爱社区儿童，带来“童梦童享”计划，提倡“陪伴是最好的教育”的儿童成长理念，致力于打造一座有温度的社区。龙湖赶上了好机遇，适逢国家提倡“租售同权”，大力发展房屋租赁市场，又逢武汉提出“双百万”人才战略，龙湖将冠寓产品带到武汉，为武汉青年提供一个舒适便捷温暖的居所。

　　那么金科将以怎样的产品亮相武汉?据悉，金科在2016年的品牌战略发布会完成了角色转变。大会公布了金科企业标志的升级：从略显冰冷的制造蓝变成体现温馨的服务红;从开发商的厚重霸气粗犷变成服务商的亲和仟细;从传统媒体的适用性变成移动媒体的适用性;从土生土长的实干范变成国际大气的精英范。企业标志图形及字体扁平简洁化、用色暖色调单纯化，让用户直接联想到“美好的生活”的体验。

　　在业界一向以专注“产品主义”著称的金科，已经从一名工科生转变成了“服务生”。未来五年,金科要做中国一流的“美好生活服务商”,用5年时间实现三个层面的战略转变:一是产品层面,从关注房子的居住到关注社区服务,实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变;二是用户层面,从一次交易到持续消费,实现从客户到住户、到用户、到会员(粉丝)的转变;三是企业层面,从地产开发商转型为现代服务提供商,逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

　　刚刚完成转型的金科，在武汉会推出怎样的处女作饱受关注。

　　据悉，武汉项目是金科在全国第七座金科城，也是第四代金科城产品。尽管规划的是高层住宅，但武汉金科城将打造东方山水园林风格的意韵大境，引入新亚洲建筑风格;社区内配置健身会所、室内恒温泳池;产品设计中将打造“核心筒分离”的独立电梯入户以及“连廊+天井”的户户南北通透优质居所。

　　当然，最值得关注的还是物业管理上的黑科技。

　　与万科物业、绿城物业同为中国物业服务百强企业TOP10的金科物业，已是跻身全国前8的物业服务公司。此外，金科物业服务集团还获得了“2017中国物业服务百强企业成长性TOP10”和“2017中国物业服务百强企业规模TOP10”等荣誉。

　　如果说房企的销售数据是靠单价和体量作为重要支撑，那么物业服务的水平则主要取决于企业宗旨理念，以及物业服务的技术手段等。早在2016年，金科就对内做了一次深入骨髓的物业升级。

　　2016年8月29日下午，金科服务与微软(中国)在重庆签署战略合作协议，双方携手共建首个社区数据研究中心，深入分析研究未来金科社区里1000万级用户群的各项需求。金科相关负责人在新闻发布会上介绍：“我们将做服务‘后服务’科技型企业。未来新的思维模式是从数据本身出发，社区未来的发展以及用户的需求，也必然是由海量的数据来告诉我们。与此同时，用数据反映到生活的痛点、难点，来挖掘他的兴奋点、创新点，这成为行业内必然而然的大趋势。”

　　金科城的神秘面纱即将揭开，金科城将展示哪些精工细节?还有哪些前沿设计?我们拭目以待。

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金科城 均价：待定

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