南京地王因拖欠工程款停工 “一成首付”重现江湖

　　中国江苏网12月12日讯 原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘，11日却被曝出停工的消息。

　　这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业，“开发商只要付钱，就复工”。

　　去年4月市场火热时期，京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来，市场亢奋期很快消退，“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。

　　临近岁末，南京楼市新房供应放量，上周末共有11家楼盘集中推新，总上市房源量逼近2000套。开盘当天房源全部售罄的仅4家，均为品牌房企。网上房地产显示，上周南京新房认购量和成交量均明显下滑。

　　引人注目的是，年末楼市重现卖房优惠。12月5日开盘的江宁远洋山水所售“楼王”给出9.6折的买房优惠;12月10日，江北一家公寓楼盘推出一批特价房，总价优惠幅度达10多万元，并同时享受一成首付。上市房企新城控股也推出一成首付活动，旗下位于南京的5家主力在售别墅和洋房楼盘，在12月底前购买均可一成首付。

　　在中央强调防范金融风险的大背景下，银行放贷闸门越收越紧，南京各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-15%，还附有贷款限制条件，贷款买房成本明显上升，购房压力也清晰可见。“一成首付”一定程度上也是这一背景的折射。