佛山顺德再挂一宗地铁上盖综合体地块 最高限价32.43亿

　　12月13日，佛山顺德国土局挂牌了一宗6.7万㎡的商住地，地块位于建设中的广州地铁7号线西延线美的大道站旁，将打造地铁上盖综合体项目。

　　据悉，该地块起拍价19.75亿元，折合起拍楼面价约6697元/㎡，将于明年的1月12日以“限地价，竞配建”的方式进行现场拍卖。地块最高限价32.43亿，可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。

　　观点地产新媒体根据出让文件显示，此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧，总占地面积67369.90㎡，包含A区58968.77㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地，其中商住用地的容积率不大于5。

　　按照规划，一方面，地块竞得人须在地块中规划6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施，且商场计容建面的8成须由竞得人自持。另一方面，竞得人还须无偿配建3万㎡的公寓式酒店提交给政府，公寓式酒店须独栋设置，按精装修标准移交，并配套产权车位。文件还特别指出，若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业，则建设的酒店不得低于四星级。

　　除此之外，由于地块紧邻广州地铁7号线西延线的美的大道站，除了地块内的建筑须对轨道线路进行避让和抗震减噪处理外，地块在整体的开发和设计方面都有着严格的要求。同时，地块竞得人还须在地块地下层设置5000-10000㎡之间的商业建筑，且该商业须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，并设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间。

　　地块竞得者还须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施，且B区公园用地建成后须无偿对外开放。