董藩：石家庄优势远超唐山 四大优势助推楼市发展

　　12月5日，一场汇集500余位的行业精英的地产盛会在石家庄举办。值得注意的是，一位地产圈的重量级嘉宾，有着“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一、“地产投资教父”等多个称号，他观点鲜明、个性突出，是中国学术界最受争议的经济学家之一。这位嘉宾就是著名经济学家、房地产专家董藩教授。

　　这是董藩在2017年第四次来到石家庄进行主题演讲，每次都能带来鲜明而与时俱进的观点，从言语中也能看出董藩对石家庄这座二线城市发展前景的看好。

　　四大优势坐镇 京津冀区域石家庄优于唐山

　　在董藩眼中，石家庄作为省会城市，房地产市场在全国属于二线城市中等水平，虽不及广州、深圳、厦门等沿海一线城市，但远强于三、四线城市以及部分二线城市。石家庄凭借哪些长处能够立足二线城市中游水平?董藩给出了四个方面的优势。

　　董藩指出，我们国家重点建设三大城市群:长三角、珠三角以及京津冀，石家庄作为京津冀地区的重要节点城市，作为省会城市在房地产市场发展上有很多先天地理优势。首先，石家庄人口规模以及持续就业的潜力巨大，石家庄是河北第一人口城市，人口规模大会带动第三产业的发展，将会提供的就业机会多，不选择北京天津，就会选择石家庄。尽管在经济总量上石家庄不及唐山，但唐山的经济结构偏向重工业，从人口吸附能力、提供就业机会上来看，石家庄优于唐山。

　　董藩还提到，房价是城市功能的感应、城市价值的体现，石家庄市作为省会城市，是河北省政治中心、文化中心、教育中心、医疗中心，功能强大就具有较大的吸附能力。第三，省会城市的中高端人士、精英人士占比会大一些，带动很多人在这里居住，对市场的发展是有好处的。第四，距离北京太近是石家庄发展的劣势，但随着北京的人口在疏散、非首都功能在疏解，石家庄成为各种功能的输送城市之一，这将使石家庄的被动局面有所改变。

　　房地产税征收任重道远 明年上半年房地产市场仍有压力

　　不久前，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确提出要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对于房地产税，董藩常年对此有着深入的研究，他指出，房地产税在征收过程中仍然面临种种困难:一是我国土地的公有制，二是征收的标准不能统一，所以房地产税的征收是一个漫长的过程，也因此政府的态度是积极的，但操作起来还需谨慎。

　　董藩教授在演讲时，常常“语不惊人死不休”，对于2018年房地产市场的预判，他毫不避讳的说，“2018年上半年有压力。” “房子是用来住的，不是用来炒的”，是对整个房地产市场形成一个指导方针，在这个基础之上，房价维稳是关键。董藩表示，“上半年国家不太可能出政策放送，最快也要到下半年才会有所缓和。