燕郊楼市：首尔甜城价格腰斩 天洋城下跌近六成

　　2017年底的燕郊楼市迅速入冬。随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊曾经火热的市场行情戛然而止。在土地供应被卡死、新房几乎绝迹的背景下，燕郊楼市成交量低迷，二手房价格持续下跌，目前在售的首尔甜城价格几乎腰斩，天洋城第四代的二手房价格下跌三分之二。

　　住宅均价持续下滑

　　作为环京楼市的代表城市，燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求，而其中投资炒房的比例过高，导致整体房价上涨过快，个别楼盘甚至最高曾达到4字头的均价。

燕郊“售楼一条街”如今的萧条景象

　　今年3月份，廊坊宣布限购升级，主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。

　　紧接着6月份，河北三河市政府出台调控意见，明确提出，“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”，同时出台限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房。

　　限购政策下，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致燕郊房价开始出现大幅下滑。

　　根据链家网成交系统统计数据显示，燕郊二手房价格于今年4月份达到最高点，挂牌均价为32633元/平米。自此之后开始持续下滑，截止到10月份挂牌均价为23068元/平米，价格下跌幅度接近万元；从供需走势来看，3月份新增房源量为2220，带看量为41576达到年内峰值。但到了10月份，新增房源量为3841，带看量却仅为6605。

　　新房方面，以商住项目首尔甜城为例，目前在售第四期，均价在2万/平米左右，此前该项目曾达到4万/平米。截止10月份，首尔甜城二手房均价在23000—25000元/平米。而在今年3、4月份，这一价格为3.5万/平米左右，价格几乎腰斩。“如果是非本地户口，目前只能购买这种40年产权的商住项目，以小户型为主，用于投资或者出租都比较划算。”该项目工作人员表示。

　　此外，在燕郊当地中介公司挂牌的二手房源中，天洋城四代单价达到1万-1.15万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

　　另据易居房地产研究院最新报告显示，在其监测的80个城市中，燕郊在今年前10月取得的预售证的面积仅为28万平方米，跌幅达到了86%。报告分析称，这和此类城市可供应的房源明显不足有关。

　　投资客已转战周边

　　回看去年同期，环京楼市普遍火热，“一房难求”的情况屡见不鲜。然而，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位确立和调控持续深入，燕郊楼市出现了根本性的变化，非理性的因素正在逐渐剥离。

大量的中介店铺转让或空置

　　有着“售楼一条街”之称的京榆大街上，已经没有了昔日的喧嚣，那些中介人员到处发放楼盘传单的情景，如今再也看不到了。取而代之的是，大量的售楼处和二手房中介店铺出现了关闭和空置的现象。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了几个月。

　　本该最忙碌的白天时间，多数中介门店的工作人员却是悠闲自得，要么与同事聊天，要么是拿着自己的手机浏览新闻网页或者观看视频，有的还在店门口伸伸懒腰，当看到并无客人时便回到屋里去继续做自己的事情。

　　一位在街边发放楼盘传单的中介小伙引起了记者的注意，拿到传单才发现这个楼盘并非是燕郊本地，而是香河的项目。“燕郊现在限购很严，想买也买不了，大量投资客已经转战周边的大厂、香河、廊坊等地。”他随即表示，自己卖一套会有提成，如果成交后，可以与客人对半分成。要放在几年前，这种情况简直难以想象。

　　实际上，对于买房自住的人来说可能买了也就买了，房价的涨幅其实都无关紧要。但是对囤房投资客来说却不然，原本就是炒短线，希望在房价高点时再出手，根本没打算长期持有。然而，调控升级打乱了他们的如意算盘，由于之前大量购置燕郊的房产，而现在大多资金出现了问题，到了进退维谷的境况。

　　“现在的行情是卖得多买得少，能把房子卖出去已经算万幸了，还考虑赚钱，自己不继续赔钱已经不错了。”一位在燕郊拥有多套房产的投资客坦言，目前很多人已出现偿还不起月供问题，宁可降价也要尽快脱手。

　　业内专家指出，在市场去投资、投机的同时，燕郊未来依然可期。就在不久前，通州首次官方层面正式提出，加快与北三县规划一张图、任务一张表、示范一体化，这就意味着未来包括燕郊在内的北三县将有更大的发展前景。