叶檀：武汉抢大学生可购房落户?数据禁不起细看

　　武汉的特点是快。

　　彪悍的武汉人端着热干面，揣着豆皮煎包，匆匆忙忙开始了一天的生活。高热量重油重盐，码头文化哪来的慢条斯理。

　　抢人才，也是快。政策必须是全国首发，大学生必须零门槛落户，市场价八折买房，200块入住保障房，几个重磅炸弹一步到位。

　　一、为什么工资低物价高?

　　武汉这座城市刚起来，数据禁不起细看。

　　据《叶檀财经》统计，武汉每千人服务人口为265.6462，在接近40个新一线城市中排名第9。

　　解决就业的主力集中在第二和第三产业。看上去相当不错。当地人社部的数据是，2016年第三季度，服务业劳动力需求占整体的60.04%，第一和第二产业分别占2.02%和37.94%。

　　制造和服务业贡献了绝大部分岗位，但集中在中低端，工资不可能高。

　　需求前四的分别是制造业29.29%，住宿和餐饮业17.19%，批发和零售业10.27%。用人需求前五分别是生产运输设备操作工、商业和服务人员、办事人员和有关人员、专业技术人员，分别占比为31.24%、24.55%、14.44%、8.70%。

　　2016年第三季度，需求缺口最大的职业是，焊工(求人倍率3.09)、保育，家庭服务人员(求人倍率2.93)、餐厅服务人员(求人倍率2.43)、体力工人(求人倍率2.28)。

　　武汉作为大学城，很长时间留不住人才。蚂蚁金服在《2015年大学生就业流向报告》中指出，前五大热门的跨省就业城市分别为武汉到深圳、武汉到北京、长沙到深圳、武汉到广州、哈尔滨到北京。武汉出现三次，都是人才流出。为别人做嫁衣裳，哭死。

　　这跟产业结构关系重大，总不能让大学生去当电焊工吧。所以，人才大量外流。

　　人才争夺战正激烈进行中，无论是给钱给户口还是给房子，都成为不了独特的区域优势。

　　武汉的消费价格可不低。

　　2017年7月，上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，武汉人均住房租金为1060元，房租收入比为32%，负担较重。

　　租房贵，买房更贵。

　　根据《叶檀财经》的统计，以一套两室一厅100㎡的住房为例，首付三成，根据当地人均住户存款，计算出主要新一线城市的首付压力。武汉首付压力倍数为8.9127倍，除去三个数据缺失的城市，在主要新一线城市中排名第三。

　　二、一年落户30万大学生毕业生?这个数据太可怕!

　　产业不够，落户来凑。

　　在新一线城市中，武汉大学生落户最直白，最迅速。留汉大学毕业生不满40周岁的，凭毕业证可申请成为武汉市常住人口，硕士和博士研究生不受年龄限制。

　　落户之后，就要买房。

　　武汉在大学生公积金、购房优惠和薪资方面，政策优惠力度之大，让人跌破眼镜。大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金。在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准，专科生4万、本科生5万、硕士生6万、博士生8万。

　　最有杀伤力的是，提供大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，启动长江青年城，打造大学生保障房的典范样本。

　　果然，滚滚大学生流入武汉。截至今年9月底，大学毕业生在汉落户比去年同期增长311%，去年留在武汉的毕业生为15万人，加上在其他地方的大学生回到武汉，今年留在武汉的大学生难道在30万人以上?这个数据太可怕!

　　5月31日，湖北省就业创业暨高校毕业生就业创业工作电视电话会上透露，今年湖北全省高校毕业生今年将达到43万人，去年是42万人毕业，武汉高校毕业生预计近30万人，与去年的29万人持平。

　　去年，留在湖北就业的有20万人，其中13.2万人留在武汉，占66%。今年增长两倍，估计在26.4万人，这个城市正在急剧膨胀。

　　不过，优惠政策的长期效果可能事与愿违。内陆城市西安、长沙和成都，都在比拼零门槛落户，最后比的是谁有钱。其实最终比的是哪个地方市场经济发达，留在当地有奔头。