【掌柜日报】武汉楼市“金九银十”持续降温 供应增加三成成交萎缩两成

　　昨日，武汉楼市“金九银十”的成交数据出炉。记者发现，市场成交与去年相比，已经发生了明显的变化。

　　去年的“金九银十”，武汉新建住宅共成交4.1万套，较上年减少了3000多套。今年的“金九银十”，武汉新建住宅成交进一步下滑，共成交3.1万套，相比去年减少约1万套。

　　■变化

　　新增供应同比增三成

　　成交套数减少两成多

　　从“金九银十”的成绩单来看，武汉楼市的降温幅度可谓不小。

　　据研究中心的统计数据显示，今年的“金九银十”中，9月武汉新建商品住宅共成交12794套，同比减少31.7%，10月武汉新建商品住宅共成交18607套，同比减少8.5%。综合对比，今年的“金九银十”，武汉楼市在新建商品住宅方面交出的3.1万套的成绩单，相比于去年的4.1万套减少了两成多。再从新增供应层面来看，今年9月，武汉新建住宅新增供应258.46万方，同比增加79.6%，今年10月，武汉新建住宅新增供应152.7万方，同比减少26.9%，整个“金九银十”，武汉新建住宅新增供应超过了410万方，相比于去年的320万方增加了近三成。

　　新增供应增加近三成，成交套数减少两成多，一增一减之中，武汉的楼市已不见去年调控之前“高烧”态势。然而，从购房者反映的状况来看，想买到合意的房子，仍然不是一件简单的事情。

　　据研究中心监控，今年的“金九银十”中，73个项目开盘后，有57个当日售罄。其中，9月的的36个住宅类项目中有29个“日光盘”，这些日光盘中，除融创中心·武汉壹号院、海珀·御观、琨瑜府、泷悦华府等少量楼盘是高端改善型产品外，其余均为刚需盘。10月的37个住宅类项目中有28个“日光盘”，未在当日售罄的项目要么是定位较为高端，如万科翡翠玖玺，要么是洋房或别墅类总价较高的产品，如武汉碧桂园天玺湾洋房、世茂龙湾别墅等，刚需盘也都在开盘当日售罄。

　　业内人士分析，限购限价政策效果日渐凸显，使得武汉楼市价格快速上涨的态势得到了有效抑制，热点楼盘开盘价格普遍低于此前预期。同时，主管部门对于市场违规行为专项治理检查力度加大，针对精装修项目制定了价格标准，使得一些加价销售的行为得到控制，自住型购房群体重新占据了主导地位。

　　■展望

　　年末还将有一波推盘潮

　　武汉购房需求后劲十足

　　虽然，目前的武汉楼市留给购房者的印象仍然是“售楼部里排长队，网上开盘现秒光”，但随着楼市供应的不断增加，市场治理的日见成效，将会有越来越多的购房者能选到适合自己的房子。

　　据武汉市房管局通报，武汉的楼市供应量正在逐步提升。今年8月，武汉市房管等多部门联合清查得出数据：今年下半年，全市共有304个商品房项目可达到销售条件，可销售面积1400万平方米。截至目前，已上市销售242个项目，新增面积达1066万平方米。在此基础上，近期，武汉市房管局会同市国土规划、建设部门和各区人民政府，对全市在建商品房项目进行了清理，再次确认今年第四季度还有142个商品房项目达到上市销售条件，新增面积约为1163万平方米。与此同时，武汉市房管部门表示，对于这些达到销售条件的项目，将督促其尽快上市，若不上市，且经督办拒不整改的项目，房管、国土部门会将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

　　据研究中心分析，第四季度达到销售条件的142个项目，加上三季度已达到销售条件但还未入市的项目，未来两个月内的入市量预计会十分可观。同时，年底也是各品牌房企加速冲刺业绩的阶段，届时将会有多个推盘潮出现，武汉楼市库存紧张的局面或许会得以缓解。

　　此外，记者了解到，随着武汉“留住百万大学生”计划的推进，在大学生落户和购房优惠的利好条件下，武汉的购房需求后劲十足。采访中，一名毕业于武汉大学，目前在北京一企业工作的年轻人小余曾向记者表示，已萌生回汉就业的计划，主要是可以买房安家。这表明，武汉对人才的吸引力日渐加大，也将成为北上深等一线城市楼市需求溢出的一大承接地。

　　■趋势

　　武汉市租房平台昨上线

　　三家租赁企业首批入驻

　　眼下，“租售并举”正成为武汉楼市未来发展的新方向。今年3月，我省也发布相关政策，明确将构建购租并举的住房制度，建立多元住房供应体系，并给予了商业物业改建可用于住宅租赁、发展专业化住房租赁企业、公租房交由专业住房租赁企业管理的PPP模式等政策支持。作为全国首批培育和发展住房租赁市场的试点城市之一，今年下半年，武汉市政府出台了培育发展租赁市场的方案，计划年内新增7000套、不少于30万平方米的租赁用房，并于上月明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点。

　　昨日，随着试点工作的推进，由武汉市住房保障和房屋管理局联合中国建设银行湖北省分行共同打造的“武汉市住房租赁交易服务平台”上线试运行。据悉，这是全国省会城市里首家政银合作模式下住房租赁交易服务平台。

　　记者从武汉市房管局了解到，该平台将包括企业租赁服务管理、政府保障性租赁住房、租赁服务共享、租赁监管服务和监管分析五个子平台，涵盖租赁企业管理、房源核验、合同签订、资金监管、支付结算、金融服务、信用评估、评价认定、监测分析等具体功能，按照“移动优先、线上交易、全程监管”的原则，确保“真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用”，可实现全市租赁交易行为的阳光、高效、透明。

　　昨日上线的主要是住房租赁企业服务管理和政府监管服务两大子平台，可以初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。值得一提的是，该平台引入了先进的人脸识别技术，保证个人身份信息的真实有效。红璞、集家、可遇3家住房租赁企业将首批入驻武汉市住房租赁交易服务平台。

　　下一步，武汉市住房保障和房屋管理局将与中国建设银行持续开发和优化系统功能，分步上线，最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖，共同打造可复制、可推广的住房租赁交易服务平台“武汉模式”。