湖北襄阳出台“限售令” 新购住房须满2年才能上市交易

　　自从去年年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，全国各地相继出台房价调控措施。今年以来，继湖北孝感出台限购限贷政策后，湖北襄阳也开启限售时代，成为湖北第二个出台房价调控的地级市，也是湖北省首个实施限售的城市。

　　10月30日，湖北襄阳市人民政府办公室发布了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》。通知自2017年10月30日起实施，具体事项如下：

　　一、凡在市区范围内(含襄州区)新购买的新建商品住房和二手住房，须满2年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同的时间为准，新购买二手住房的认定时间以《不动产权证》上记载的登记时间为准。

　　二、严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。

　　三、新建商品住房项目在申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，一个《建设工程规划许可证》只办理一次商品预售许可。

　　四、房地产开发企业应当按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。

　　五、取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　对于此次襄阳出台的限售令，有网友表示：“其他限售城市对于新建商品住房的认定时间都是以房产证时间为准，而此次襄阳限售是以商品房买卖合同时间为准。一般住房从购买到交房往往有1-2年的过渡期，所以襄阳的限售令相对其他城市来讲，较为温柔。”

　　也有网友表示：“虽然每个城市的调控政策不一样，但是本质上都会对投资客造成影响，使住房最终回归到居住的属性。”

　　有分析人士认为，9月份、10月份是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三、四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。