中国房地产新局面隐现：许家印进 王健林退

　　10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，许家印时隔六年再次成为首富，王健林财富缩水退居第三。

　　在“一进一退”间，或可窥见整个中国房地产行业的变化。

　　先来说“一进”。榜单中，恒大许家印地产财富增幅415%，以2600亿元位居榜首;碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多，夺得第二;融创孙宏斌通过一系列并购，成为新晋富豪，紧随王健林，位列第四。

　　相同的是，这三家房地产企业在全国布局较广，且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下，这一模式还行得通吗?

　　再来说“一退”。榜单前十名中，王健林是唯一一位财富缩水的富豪。在过去一年中，他的地产财富下降了37%，主要原因是转让了酒店和文旅地产。

　　房地产行业加速洗牌。今年7月，万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产，这是目前中国地产史上最大规模并购案。

　　高周转模式行得通?

　　恒大、碧桂园、融创，是房地产行业有名的“高周转”企业。

　　过去十年，恒大凭借低成本、高周转的开发模式，在全国攻城略地，实现了跨越式发展。截至今年6月底，恒大在全国200余个城市，拥有700多个项目，近3亿平方米土地储备。

　　凭借在全国的广泛布局，2016年恒大实现销售额3733.7亿元，超过龙头房企万科成为“地产一哥”。最新公布的前三季度数据显示，恒大销售额接近4000亿元，年内有望突破5000亿元。

　　和恒大一样，有望突破5000亿元大关的还有碧桂园。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，碧桂园在三、四线城市，甚至四、五线城市的广泛布局，是其在此轮调控中依然能够表现优异的重要原因。

　　“从调控方向来看，一、二城市受影响较大，三、四线城市受影响比较小。受益于布局和调控，碧桂园在财富表现上突出，在排名中也靠前。”张宏伟说。

　　同样，对融创来说，在短短几年时间内，从年销售额仅百亿元跃升到两千亿元，与其此前坚持的“高周转、高增长”模式有关。