55年来房价连续上涨 澳大利亚楼市周期还能牛多久

　　摘要：过去55年里，澳大利亚房价涨了6556%，并且没有出现过持续三年以上的下跌周期。但在澳联储加息日益临近的情况下，市场担忧澳大利亚房市牛市或将终结。

　　根据国际清算银行的数据，在过去的55年中，澳大利亚房价涨了6556%，并且一直处于上涨周期，但没有过下跌周期（国际清算银行的统计方式为，连续三年及以上出现上涨或下跌，即为上涨/下跌周期）。

　　瑞银分析认为，上世纪90年代以来的低利率助推了澳大利亚超半个世纪的牛市。但随着澳联储加息的临近，澳大利亚的房产大牛市可能终结。

　　澳大利亚创造55年房价连续上涨大牛市

　　但是，澳大利亚如此耀眼的房价累计增长在国际清算银行统计的47个发达经济体中仅能排第三位。按照累计房价涨幅计算，排名第一的挪威在过去66年中房价累计上涨了7726%，仅次于挪威的新西兰在过去53年中房价累计上涨7459%。

　　在这55年中，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番。从增速方面来看，澳大利亚在者47个经济体中仅排名第六，次于西班牙（年均增速9.8%）、英国（年均增速9.3%）、新西兰（年均增速8.8%）、意大利（年均增速8.8%）和爱尔兰（年均增速8.7%）。

　　调整CPI等因素后的实际涨幅，澳大利亚也位居前列，达到了年均3.0%。略逊于英国（3.9%）、奥地利（3.8%）和日本（3.8%）。

　　2000年后，澳大利亚的房价涨势更猛。澳大利亚涨幅接近150%，仅次于新西兰。

低利率助推澳大利亚房市

　　据瑞银分析，澳大利亚持续超半世纪的楼市大牛市，瑞银认为，很大程度上借助于1990年以来的利率下调：

　　尤其在最近五年，低按揭利率助推了房价上涨。目前，澳大利亚的平均房价/收入比率已经攀升到了大约6.5倍，而在2012年，这一比率仅有大约4.5倍，1987年时这一比率仅为月2.5倍。

　　澳大利亚房市还能牛多久？