大家顾问一周楼市：10月第二周成交显著回升,恢复节前常态

　　【一周城事】

　　Ø 3份重磅文件出台

　　10月11日，武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。3份重磅文件出台。

　　Ø 《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》的通知。未来五年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中，大学毕业生安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房(如属于合租的可低于市场价30%)，形成留汉大学毕业生“租购并举”的安居路线图,构建起大学毕业生保障性住房政策体系，聚人气、聚产业、聚服务，培育打造创新创业的新青年聚集地和新文化策源地，将武汉的人才优势转化为发展优势。

　　Ø 关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知。留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

　　Ø 关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知。专科生最低年薪4万元!本科生最低年薪5万元!硕士生最低年薪6万元!博士生最低年薪8万元!大学毕业生在试用期满后的最低年薪项目包括每月的基本工资、绩效工资、各种补贴和奖金等货币化收入。上述收入包括社会保险和住房公积金个人缴费部分，不包括用人单位缴纳的部分。

　　这是继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后的政策升级版，其中多项举措都是全国率先出台。落户政策的进一步放宽将有利于人口数量、结构和素质的显著提升，赢得人口中的人才红利。

　　Ø 132个重大项目集中开工

　　10月11日，武汉迎来项目落地开工的高峰，全市14个区132个招商签约项目集中开工，预计总投资2336亿元，为武汉经济发展注入强大动能。

　　一大批主城区内的新房地产项目动工，其中包括汉阳区的新港长江城K/J/FG地块、青山合纵盛青山滨江商务区、江岸区的华发外滩荟等。

　　【房企】

　　Ø 碧桂园

　　10月10日，网上挂牌的两宗蔡甸宅地规划评比结果揭晓，碧桂园拿下蔡甸93号宅地。成交价2.72亿元，楼面价1990元/平，溢价率99%;P(2017)093号地块位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处，净用地面积48721平方米，纯住宅用地，容积率2.8。

　　这已经是碧桂园年内地第四次在蔡甸拿地。

　　碧桂园今年1月在蔡甸奓山拿下的地块已开发为碧桂园领誉，已于9月30日开盘，首期推出530套建面95-143㎡房源，均价7500元/㎡，含2000元/㎡精装，当日全部去化。

　　Ø 越秀

　　同日，越秀竞得94号宅地，成交价2.63亿元，楼面价同样为1990元/平，溢价率99%。P(2017)094号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处，净用地面积43980平方米，纯住宅用地，容积率3.0。

　　这是越秀年内第二次在蔡甸拿地，今年5月，越秀拿下蔡甸区蔡甸街汉乐村P(2017)043号地块，楼面价1767元/㎡。

　　【片区】

　　Ø 东西湖

　　10月9日，奥山集团与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心项目”投资协议，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公。

　　Ø 蔡甸

　　10月10日，蔡甸区召开万新现代城投资合作协议专题会，万新现代城为蔡甸区政府、中民投和万新集团合力开发，项目总投资约200亿元，规划总面积约5000亩。万新现代城相当于三分之一个蔡甸城关大小，将于年内启动一期工程建设。其中，王府井和奥特莱斯已签约入驻万新城。

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　　十月第二周，楼市供需回复正常水平

　　【成交概览】

　　10月第2周武汉楼市——全市住宅共成交4283套/42. 99万方，环比分别增长74.75%、69.14%;写字楼成交417套/2.96万方，环比分别增长211.19%、313.94%;商业成交583套/3.32万方，环比增长345.04%、403.22%。