泰禾收购天津、南京两项目 总代价49亿元扩储66万平

　　泰禾集团股份有限公司10月11日公告宣布，为拓展公司房地产项目资源，旗下两子公司以约11.9亿元的总价分别收购位于天津、南京的两个住宅项目，同时受让南京项目36.71亿债权，总计扩充土地储备66.54万平方米，两项目收购代价达48.61亿元。

　　其中，天津地块为泰禾全资下属公司天津泰禾10月11日与中福颐养(天津)置业有限公司签署了《在建工程合作建设协议》及《委托代建合同》所得。

　　该地块为中福置业通过招拍挂方式取得并于8月7日取得不动产权证，位于天津市中新天津生态城内，住宅用地，土地面积为54543.70平方米，总建筑面积65400平方米，容积率大于1.0小于等于1.2。

　　观点地产新媒体了解到，协议提及，在中福置业对该地块进行投资开发建设达到项目所在地发改会立项批复文件记载的开发投资总额的25%的在建工程转让条件成熟并经相关政府机构批准后，将由泰禾受让该地块土地使用权及目标地块上的在建工程，并完成过户登记手续。

　　协议签署后，天津泰禾将接受中福置业委托全权负责目标地块的开发建设。中福置业股东北京朗诗投资管理有限公司等按照持股比例，就中福置业在主合同项下的义务，向泰禾提供不可撤销的连带责任保证担保。

　　但根据协议约定，待转让条件成熟时，天津泰禾则将以约8.5亿元受让该地块项目及在建工程，并享有该目标地块的土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。

　　此外，同一天，泰禾全资下属公司福建凯瑞特与南京荣邦贸易、南京龙润投资、江苏汇金控股签署了《关于南京青龙山项目之合作协议》。

　　以项目公司南京恒祥置业股东全部权益评估值约5.32亿元为依据，福建凯瑞特以合计3.41亿元受让恒祥置业65%股权。

　　同时，福建凯瑞特同意代汇金控股以约36.71亿元受让永泰城建对恒祥置业享有的约42.64亿元全部债权。汇金控股已通过龙润投资从第三方永泰城建获取项目公司65%的股东权益，并可指定转让给第三方。

　　资料显示，恒祥置业设立于2007年11月15日，注册资本2000万元，本次交易完成后，泰禾将持有恒祥置业65%股权、龙润投资持股15%、杭州保通投资持股20%。

　　观点地产新媒体查阅公告发现，恒祥置业拥有位于南京市江宁区的青龙山“人居森林”项目，项目总占地面积约646.42万平方米，其中国有建设用地面积约54.67万平方米，计容建筑面积60万平方米，为居住用地。

　　泰禾在公告中称，本次通过受让恒祥置业股权及债权方式获取房地产项目资源，有利于增加公司优质土地储备。

　　且该地块为恒祥置业主要资产，取得时间较早市场价值增幅较大。同时地块坐落青龙湖生态园内，位处南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，生态环境优越，交通通达便利，发展潜力较大。