“金九”楼市众生相：首付上涨利率上浮 一批神盘争相上市

　　进入传统的“金九银十”楼市旺季，开发商开始按耐不住扎堆推出房源，也显得这几周尤为热闹。与此同时，受政策的影响，今年房价并未疯涨，大多楼盘销势一贯良好，市场持续火热，大量的推盘也宣告着竞争会异常激烈。

　　在楼市一片兴旺之际，市场供不应求，开发商也创造了花样百出的开盘方式，首付上涨，利率上浮，临时通知认筹，雨夜开盘，全款优先选房等等现象从各个楼盘传来。

　　众生相之一：

　　雨夜认筹 偷偷开盘

　　“晚上9点钟忽然接到置业顾问的认筹通知，急忙赶往认筹现场，当时天还下着小雨，前来认筹的人很多，好不容易认筹完了，还得等半夜12点的开盘通知。”

　　金先生的购房经历并非个例，进入9月份以来，不少楼盘都重启了半夜认筹，偷偷开盘的套路，无论是刚需还是豪宅，只需置业顾问的一个电话，不管多晚，天气多么恶劣，都能迅速的召集齐几百上千人的购房大军。

　　仅这一周，楼市就先后经历了多场大戏，华发外滩首府凌晨3点偷偷开盘，手握重金的土豪秘密赶往开盘处进行交易。融创融公馆半夜突然公布开盘，人潮中被踩掉鞋子的购房者，继续赤脚认筹，华润翡翠城临时通知认筹，半夜12点开盘。

融创融公馆开盘现场

　　在这些雨夜认筹，偷偷开盘，悄悄交易的楼盘中，最令人心力交瘁的，并不是在半夜人潮拥挤中的体力透支，而是每到认筹、开盘这种关键时刻，你的置业顾问就很难得联系上，电话无法接通，错过了开盘，手握再多的钱都无房可买。

　　众生相之二：

　　首付上涨 利率上浮

　　“金九银十” 一向是房地产销售的旺季，但在这个最需要房贷的时候，武汉多家银行却表现相当不给力。一些银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务，另一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

　　为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难，等待的时间也是一拖再拖。为了尽快的回笼资金，许多开发商都采取了提高首付的方式来筛选客户，对于购房者来说，主动提高首付，是其能顺利买到房子的至关要素。