从住宅开发商转型城市配套服务商 武汉万科持续发力

　　2001年，万科正式进驻武汉，开启深耕之路。历时16年，武汉万科在汉口、汉阳、武昌、光谷四大板块连续开发二十余个项目，实现了汉口、光谷、武昌、汉阳“四大生活圈”的战略布局。

　　不仅在住宅开发上有口皆碑，不知不觉中，新唐万科广场、万科君澜大酒店、光谷万科中心，也成为众人皆知的典范。在武汉，万科已经逐渐完成了从住宅开发商到城市配套服务商的转变。

　　万科转型城市配套服务商

　　作为一家已经有33年历史的房企，万科是怎样实现从住宅到商业、物流、酒店、教育、和家装等多业态布局的发展路径?据房掌柜了解，从2013年开始，万科转型拉开了序幕，确立了“城市配套服务商”的转型目标。

　　在过去的很长一段时间里，大部分房企只需拿地、盖房即可，房子并不愁卖，充分享受了城市发展的红利，这也带来了飞速的城市化。开发商作为城市的建设者，功不可没。而这其中，也造就了一个个类似于万科这样的房企巨无霸。

　　直至2014年，关于房地产已经进入白银时代的言论甚嚣尘上，各大开发商才纷纷谋求转型，甚至才刚刚将业务触角扩展至商业地产。由此，不难发现，在成长过程中，万科一次又一次地树立行业标杆。

　　按照郁亮的话来说，万科的转型其实很简单，就是从“盖有人住的好房子”到“盖有人用的好房子”。从有人住到有人用，前者就是能住，而用，则包含了衣食住行乃至城市发展的方方面面，可别小看这一个字的差别，万科却是付出了持久的努力，而且过程也并非一帆风顺。

　　有人将万科的城市配套服务商的战略，概括为：住宅地产、产业地产和消费地产。实际上，住宅地产仍然是万科的主导业务，盖有人用的房子的前提，仍然是好房子、好服务和好邻居。

　　在产业地产这一块，万科涉足的领域包括：产业园、写字楼、长租公寓、旅游地产、物流等领域。在万科的大本营深圳，一座躺下的摩天大楼让人惊叹，深圳万科中心作为万科总部，不仅设计理念先进，最大程度的还原地面给自然，切合环保节能的理念，整个大楼没有用一根木头。而且整个项目涵盖写字楼、酒店以及学校等多种业态。

　　近年来，万科在产业业务领域不断创新，落地云平台产业群落，打破地域的限制，并非传统产业园。毫无疑问，产业地产是万科未来的重要发展方向之一。万科云城云设计公社的产办理念也是全国领先，不仅把装修设计的权利完全开放出去，搭建交流平台，还提供开发的器材，万科拿出一整物业来做孵化器，提供一切小微创业者的办公需求，目前已经有双创“网红”柴火空间等入驻。

　　万科在国内最早涉足长租公寓，万科泊寓目前全国长租公寓数量最多。在这里，公共空间有健身房，宽敞、最新款的跑步机，哑铃，瑜伽垫……再加上了桌球台、吧台，还有家庭影院，年轻人一起吃喝玩乐，颇受欢迎。