北京发布共有产权住房管理办法 政府份额暂不出售

　　各位粉丝：

　　昨天傍晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于本月30日起正式实施。

　　抱歉，昨天由于【京房字】每天发布一篇的限额已经用掉，所以顺延到今天给大家推送详细权威的解读。

　　注意!今天的解读干货很多，也很重要，大家要仔细看!

　　PART 1

　　先说一下此次正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别。

　　重要的话说三遍：

　　共有产权住房政府所持的份额暂不出售!

　　共有产权住房政府所持的份额暂不出售!

　　共有产权住房政府所持的份额暂不出售!

　　这条规定说的是共有产权住房将来的转让政策。

　　对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，政策还和原来的征求意见稿相同。

　　即：未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

　　回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　而与征求意见稿发生变化的，是取得不动产权证满5年后的转让政策。

　　原则没有变化，即共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　但转让的方式有变化。

　　原来转让方面的规定有三条：

　　1、购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

　　另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

　　而此次正式发布实施的《办法》中，前两条没有变化，即可以由代持机构购买，代持机构放弃购买的，可以在专用平台上发布信息，转让个人份额的产权。

　　但第三条规定取消了。

　　也就是说，政府所持有的产权暂不出售!

　　简单地说，就是原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买政府份额的产权。

　　而且，共有产权住房的性质也不会变为商品房。要么代持机构购买了个人部分的产权，房子还是共有产权住房，提供给符合条件的家庭。要么就是个人将其份额的产权转让给下一个有共有产权住房资格的家庭，房子仍然也还是共有产权住房。

　　至于为何正式发布的《办法》中要这么设定?其实很简单，大家也都知道，就是为了解决更多共有产权住房申请家庭的住房困难。

　　这也源于在征求意见的过程中，不少专家和广大刚需购房者的呼声，先解决刚需，防止炒作。