武汉限购政策将满一年 调控掣肘下楼市依旧暗流涌动

　　不知不觉，距去年十月武汉重启限购政策实施已将近一年。那么，你觉得这一年以来，武汉的房价降了吗?毫无疑问当然是涨的。限购令一出，多少人被关门外，多少人准备搭车，却没有坐上末班车。然而在限购缩紧的同时，武汉又放开落户政策，楼市库存急剧下降，市场抢房热度依旧，各种后调控时代怪象频出，调控掣肘下的楼市依旧暗流涌动。

　　武汉限购将满一年

　　2016年8月31日，武汉发布限贷新政，规定居民家庭在限购区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。

　　2016年10月2日，武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。

　　2016年10月8日，再次迎来调控加码。武汉户籍居民家庭购买首套房首付30%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付30%，购买第二套房停贷，需付全款。

　　2016年11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发文，再次提高武汉限购要求，包括本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。

　　2016年12月21日，武汉市房管局发布关于扩大住房限购范围的通知，限购令再升级，限购范围扩大，限购区域延伸至远城区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　2016年4季度被称为武汉楼市调控季，多次限购加码，让本身具备购房资格的上百万的意向购房者一夜之间失去了买房资格。在接下来的时间里，全国各地不仅掀起了一股调控潮，各种限贷、限价、限售、限商、限投资、租购并举等等花样层出不穷，武汉更是各种强调、死守房价红线、限制或放缓高价楼盘备案。

　　武汉楼市各种市场怪相频出

　　任何的风吹草动都可能影响后势大局。整整一年的时间，武汉的房地产市场从疯狂无措到逐渐趋于平静，但却只是表象，各种楼市怪相依然让人看不懂。

　　多个楼盘集中备案且价格低于市场预期，然而网上开盘后却被秒光，售楼部置业顾问那里买不到房源?然后齐刷刷的中介出来各种房源，只是要缴纳“费用”。僧多粥少，新房市场暗流涌动，大家都担心挤不上买房这趟车，往后房价越涨越高。新房供应不足,部分楼盘形成“卖方市场”，茶水费便应运而生。有些紧俏的楼盘，只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。