武汉新城区13宗住宅地块“熔断” 一地难求房企不好过

　　如今的武汉楼市，不仅购房者“一房难求”，房企的日子也并不好过，因为“一地难求”。

　　9月14日，耗时6天的武汉土地拍卖终于落幕，时间久、战线长、地块多，堪称武汉近年来最复杂的一次土地拍卖。此次土拍实际出让18

　　宗地块，其中13宗纯住宅地块全部位于新城区，并且设置了竞拍指导价。而在竞拍过程中，对这13宗地块的报价全部达到了指导价而触发“熔断”机制。最终，只能通过次日进行的一次性报价环节决定最后得主。

　　业内人士分析，在中心城区土地供应节奏缓慢的情况下，新城区大规模土地出让，也会影响整个武汉市的楼市心理预期。

　　竞拍18宗地块耗时6天

　　根据武汉市国土资源和规划局此前的公告，9月7日至13日，全市共计划出让19宗地块，但P(2017)061号新洲地块在开拍前撤牌，因此实际出让的有18宗地块。其中，16宗网上挂牌，2宗现场挂牌;13宗为纯住宅地块，其余5宗为商服用地。

　　与以往不同，本次土拍每宗地块将在网上每隔半小时分别开拍，一旦达到竞拍指导价，开发商需在次日前往市民之家现场进行一次性报价环节。若因竞买人数较多等因素导致“一次报价”环节时间过长，下一宗地报价受理时间可作顺延调整。

　　简而言之，此次土拍具体要持续多久是个未知数。

　　经过6天的“车轮战”，此次土拍于14日落下帷幕。位于新城区的这些地块被13家房企分食，总成交面积689805.32平方米，总成交金额达72.1797亿元。

　　13宗住宅地块均“熔断”

　　竞拍指导价和一次性报价，都诞生于武汉竞争日益激烈的土地拍卖市场。

　　去年11月23日，因首次引入最高限价“熔断”机制，武汉5宗位于新城区的地块拍卖未确定竞得人，转入设计方案评比阶段。参与设计方案评比的6家房企讲解了设计方案后，经现场打分评比，才确定了竞得人。

　　去年12月27日，武汉市公开拍卖22宗地块，其中有7宗地块在起始价上设定了指导价，以及“一次性报价有效区间”。在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人——在买家给出的“一口价”中，选取最高价和最低价取中间值，离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近，则价低者得。

　　根据公告，此次土拍的13宗纯住宅地块，全部设置了竞拍指导价。楚天都市报记者梳理6天的竞拍情况发现，13宗限价住宅地块都出现了达到指导价而“熔断”的情况，此轮土拍竞争激烈程度可见一斑。

　　众多实力名企都参与了次轮竞拍，如保利、中交、碧桂园、万科、越秀、华润、联投、武汉地产等。在已确定竞拍成功地块中，碧桂园独揽4宗成为大赢家，包括3宗住宅用地和一宗商服用地，保利、华润等也都有斩获。

　　新城区抢地大战也激烈

　　业内人士分析认为，之所以设计上述复杂的土地竞拍规则，旨在遏制地价过快上涨、地王频出的现象。

　　据统计，2016年，武汉共诞生15宗地王，每一次地王的诞生都带动周边房价的暴涨。所以，房企高价拿地的隐忧是，房价不断攀升。

　　完善土地出让，遏制地王成了楼市调控的当务之急。全国各大城市也在土拍规则上大做文章，如南京出台摇号决定土地归属，成都首设熔断价抽签决定竞得者……

　　业内人士表示，目前，武汉楼市供不应求的局面有待缓解，尤其是中心城区优质土地供应奇缺，因此但凡新城区有住宅地块出让，各大房企都会争破头地去竞拍。此次新城区大规模出让土地堪称是一把“双刃剑”。一方面，新城区如江夏、汉南等地，多块住宅用地花落有主，预计这些区域很快将有更多住宅项目入市，能分流部分刚需族购房需求，一定程度上能稳定市场预期;另一方面，在限价的背景下，13宗地块仍全部触发“熔断”，这些地块所在区域房价上涨的压力更大了。