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克而瑞:武汉第31周新增预证供应30.29万方 均价11527元/㎡

来源:  CRIC房产测评武汉 武汉房掌柜  2017-08-18 11:18:43
[摘要]克而瑞监测数据: 武汉市第31周新增预证供应30.29万方,成交33.81万方,均价11527元/㎡ 大汉口 上周区域内开盘加推项目四个,共推出922套,开盘当天去化98%,环比上周区域供应有所增加,但仍供不应求。其中位于长 ...

  克而瑞监测数据:

  武汉市第31周新增预证供应30.29万方,成交33.81万方,均价11527元/㎡

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  大汉口

  上周区域内开盘加推项目四个,共推出922套,开盘当天去化98%,环比上周区域供应有所增加,但仍供不应求。其中位于长江新城的幸福湾于8月4号首次推出精装房178套,开盘当天日光,成交价格为16300元/㎡(含2500元/㎡的精装),相比前次开盘(年初毛坯均价13200元/㎡)价格上涨明显,由此可见市场对于长江新城规划的落实认可度高。

  预计区域后期供应约40万方,主要集中在汉口二三环及三环外区域。

  大光谷

  上周光谷片区无盘加推。据悉江夏众多楼盘建设情况已达开盘条件,其中包括几近一年半未开盘的俪湖天地尾盘5、6#号楼,蓄客已久的新盘富丽泊樾府等项目,但开发商或以备案价格未达到心里预期价格或因无客户等多种缘由推迟推案计划。加之刚刚过去的7月供应的三盘内两盘都以全款和50万筹金变相抬高了购房门槛,使得目前看来江夏地区第三季度的供应严重不足,一边是半夜买房乃至自愿多付茶水费的客户,一边则是捂盘惜售的开发商,市场如同三伏天持续闷热不肯冷静。期待未来保利清能西海岸最后一期高层、新盘碧桂园天玺湾、雅居乐花园以及前提已达开盘条件的众项目能正常持续的出货供应以维持市场的健康运行。

  大武昌

  大武昌上周仍无项目开盘,相较于其他区域,大武昌供不应求势态更为严峻。据克而瑞数据统计,武昌区域今年仅开盘20余次,整体去化率高达90%,除个别楼盘外,均实现日光。从片区来看,白沙洲区域一直是三环内的价格洼地,备受刚需置业者的青睐,价格较去年无较大涨幅且区域内已开盘项目基本无强制捆绑精装行为。青山区域相较去年来说,供应量大幅萎缩,大部分项目已达到预售节点甚至捂盘半年之久,主要原因仍是备案价格受到限制,无法达到开发商预期,区域内下半年新盘高达6个之多,届时竞争会更为激烈,部分开发商或会下调预期,加快开盘进度。武昌中心一直处于长期缺货状态,归其原因是中心区域土地供应量减少且出让土地性质多为商服用地。值得一提的是,武昌中心下半年华侨城原岸,融创壹号院将首推入市,作为武昌中心豪宅类大盘,或会给区域带来新的价格高度

  大汉阳

  上周大汉阳卧龙墨水湖边开盘推最后一栋19#楼80-121㎡二三房,累计258套房源,整体均价12490元/㎡,开盘当天去化率100%。随着此次日光,该项目住宅宣告清盘。整个汉阳片区的供应及成交仍集中在四新片区。近期位于四新的城投四新之光营销中心开放,近百万方的综合体项目入市将成为区域新一代的主力军。虽供应以四新片为主,但下半年也有长江城片五里墩片的碧桂园晴川府、平安项目、万科金域国际等改善高端项目入市,整个汉阳区将会出现较为明显的片区价格分化。届时,是否还能延续上半年的火热行情开盘基本去化,还是在价格达到相对峰值的时候出现明显购房抗拒情绪,这都是广大购房者和开发商共同关注的问题


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责任编辑:王新娴

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