新房

筛选
当前位置:武汉房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

龙湖中报会实录 吴亚军:我们对房地产行业依然充满信心

来源:  观点地产网 武汉房掌柜  2017-08-17 08:49:35
[摘要]当龙湖在半年时间内完成近千亿销售额时,一向强调稳健的它也默默地将“稳健提速”放上了业绩会现场的PPT上。 8月16日,龙湖于香港召开2017年中期业绩发布会,董事长吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶出 ...

  当龙湖在半年时间内完成近千亿销售额时,一向强调稳健的它也默默地将“稳健提速”放上了业绩会现场的PPT上。

  8月16日,龙湖于香港召开2017年中期业绩发布会,董事长吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶出席现场。

  鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额,龙湖距离原定的目标1100亿元只有一步之遥,上调全年目标似乎是水到渠成的事情。在发布会上,赵轶便正式宣布上调销售目标36%至1500亿元。

  其实,在房地产行业规模当道的情况下,龙湖前几年的销售增速一直处于比较平稳的状态。从2011年的382.7亿元,到2015年的545.4亿,龙湖这几年间的增长速度维持在10%左右。2016年,龙湖的业绩跃升61.6%至881.4亿,而新目标1500亿元,意味着龙湖今年将继续这种高速增长的趋势,增长超过70%,比去年的增幅还要大。

  一向强调稳健的龙湖似乎在“加速超车”。

  龙湖“提速”

  对于今年销售超乎预期的情况,龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示,龙湖自去年三四季度便已经在铺排今年整个供货的节奏,由于预判今年市场的情况可能“前高后低”,便计划把七、八、九月份的大部分货量提到上半年供应,这也导致龙湖整个上半年的销售和回款情况都比较高。

  在上调目标的同时,龙湖将新增可售资源约550亿元,使全年提供的货值达2240亿元,下半年可售资源1300亿元,预计全年去化率约67%。

  邵明晓亦透露,龙湖并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。而龙湖对于规模的态度,还是坚持利润的增长,即每年要有15%到20%的增幅。

  赵轶称:“这两年可能会更进取一点,争取利润达到20%的增长。”

  管理层亦表示,虽然大家比较期待龙湖提出一个2000亿或者更高的目标,但是龙湖目前有两个方面的担心,一是市场高歌猛进的态势在发生变化,下半年市场可能会承压;二是目前龙湖一些货量的价格达不到预期,不一定推得出来。

  其实,龙湖令市场惊异的亦不只是业绩,还有它在“抢购”土地上的节奏。上半年龙湖共获取了1075万平方米的土地,其中权益面积646万平方米,权益土地额为383亿元。新增土地规模与土地金也是龙湖中期业绩报告中又一个将逼近去年全年的数据。

  观点地产新媒体了解到,2016年龙湖的拿地面积为1255万平方米,权益额744万平方米,权益土地金494.5亿元。而截至今年年中,龙湖的土地储备合计5002万平方米,权益面积为 3711 万平方米。

  龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示,公司拿地是从现金流的角度来考虑的。因为上半年销售超过900亿,销售回款与现金流状况都比较好。至于下半年拿地节奏是否一如上半年,龙湖将根据资产负债表的情况来做计划。

  此外,据赵轶介绍,在上半年新增的40宗土地中,有14宗为收购所得。不过,邵明晓表示,龙湖会继续关注并购的机会,但是不会为了并购而并购;龙湖还是坚持以公开市场拿地为主,因为地块会比较干净,而且龙湖在拿地方面一直坚持25%-30%的毛利率,不会过于激进。

  5月16日,龙湖曾与合景以72.3亿元联合竞得了香港启德一宗宅地,楼面呎价约为1.26万港元。据邵明晓介绍,龙湖此前在香港拿地主要是看到粤港澳大湾区的机会,但是香港对于龙湖是个新市场,所以并不打算重仓。

  营收与融资

  值得注意的是,在今年销售增长超一倍的情况下,龙湖也宣布将首度进行中期派息。龙湖执行董事兼董事长吴亚军表示,龙湖接下来将继续实行中期派息的策略,而且派息率将维持在目前的水平,原则上不会下调。

  虽然这两年龙湖的销售增幅比较大,上半年更是录得了140%的销售增幅,但相比之下,龙湖的营收数据增长较为保守。

  中报显示,龙湖营业额比上年同期增长1.2%至185.9亿元,其中物业投资业务租金收入比上年同期增长28.8%至11.4 亿元;物业发展业务营业额为165.9亿元,较上年同期微降1.9%。,物业交付建筑面积为仅为141万平方米 。

  对此,赵轶解释称,上半年结转收入增速不大的原因只是竣工节奏的问题。2017年龙湖预计全年竣工750万平方米,上半年只竣工了205万平方米。

  目前龙湖已售出但未结转的金额是1459亿元,面积为922万平方米,大约会有40%在今年实现结转。加上上半年的100多亿,基本上龙湖全年的竣工增幅超过15%甚至20%。赵轶称,未来龙湖的营收情况大致也将呈现这样的趋势,即上半年营收少一点,下半年会恢复强劲的增长。

  值得注意的是,龙湖上半年毛利率达到了36.5%,而去年同期为27.9%。对此,管理层回应称,今年上半年因为样本量比较少,高毛利的项目已经结转导致毛利率较高,今年全年还是会回到30%左右的水平。

分享到:
责任编辑:王新娴

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 12月70城房价出炉
  2. 2湖北高企百强,约三成来自光谷
  3. 3重磅!李强总理首份政府工作报告定调房地产
  4. 4事关住房保障!住房城乡建设部发声
  5. 5湖北自贸区“扩容” 武汉首个,正式挂牌!
  6. 6公铁两用!长江大桥,将又增一座!
  7. 7允许“商改住”!这个城市出新政稳楼市
  8. 8武汉二手住房1月交易6872套
  9. 9注意!公积金最新变化!
  10. 10武汉首条!这个小区有了直达地铁站专线

楼盘推荐

视频推荐