领袖访谈 再访施永青：我眼里的内地与香港地产商

　　陈旧办公桌的一角，在一堆厚厚文件的最上面，放着施永青刚刚写好的一篇评论文章，他顺手递给我们，是手写的，整齐而俊秀。

　　“现在年轻人都不写字了。”

　　“字不好。”他笑了笑。

　　时隔一年，再见施永青，不变的是他坚定的笑容与一如既往的谦和。

　　他双手交叉自然垂放在桌面，隔着玻璃中间夹着一张大大的月历表跃然入目，表上密密麻麻写满了每日的行程安排，回归台前一年多的施永青依然很忙碌。

　　对手的规模迅速扩大，曾一度让中原陷入困局。施永青明白，与链家的这一场仗漫长且艰难。

　　日程满满当当，但像坚持每天写字一样，施永青从来没有停止过对香港和内地楼市的关注，不时发表出街的评论还是很尖锐、入木三分。

　　生于40年代末，古稀之年的他仍旧保持着那一代人对市场的敏锐，“香港的发展商在竞争中会失利”，施永青讲话很柔软，但言辞间锋芒毕露。

　　成长于五六十年代，七十年代末开始创业，亲历了香港三十多年楼市过山车般几起几落，无论作为局中人还是局外人，施永青对香港楼市看得非常透彻。

　　如今的香港显然不同以前，面对内地开发商的“汹涌”来袭，施永青很担忧：“以今天的形势来看，香港发展商没有足够条件与内地发展商抗衡。”

　　“从销售规模、管理能力、冒险精神、资金使用、生意战略等各方面来看，香港发展商很多方面都被内地发展商比下去了。”施永青皱了皱眉头。

　　一个战略与一盘生意

　　香港房地产行业正在发生的变局，让施永青不由得感叹与忧虑。

　　两年来，随着内地大量资本的涌入，香港的房地产行业生态、竞争环境发生了巨大变化，内地开发商迅速布局，抱团、高价夺地等一系列动作，把原本无争无抢的香港楼市推向风口浪尖。

　　如此凶猛的势头，逐渐被内房企“占领”的香港房地产业务，似乎是一个大概率事件。

　　被称为“搅局者”内地开发商，冒险激进的战略部署与不按套路出牌的拿地方式，更是使得香港发展商有些措手不及。

　　在施永青眼里，香港与内地开发商本质上没有可比性。

　　“第一代企业是打天下的，打天下的人都敢把皇帝拉下马;第二代企业家有钱了，怕失去钱。”施永青直言不讳，两者之间的资本算法也不同，香港开发商是地盘的概念，一个地盘、一个地盘去算账，一般每个地盘的利润率要保证30%才会做。而内地开发商是战略部署概念，先占领桥头堡，再登陆诺曼底。

　　“不计较眼前的利益”是内地开发商最犀利的武器，在施永青看来，内地开发商今时不同往日，现在内地企业水平已经从地方企业发展到全国企业，甚至上升到国际企业的视野。