九哥：2017年成都房地产最大的坑是什么？ 40年产权公寓

　　天津不再新审批酒店公寓型项目。

　　除了黄赌毒，这个世上可能没有什么生意能比炒房赚钱来得快、来得猛，来得让人招架不住。但，那是以前。至少在成都，住宅像脱了缰的野马一样疯涨过两个月之后，被限购、限贷、限地价、限房价等一系列调控政策迅速弹压，靠炒住宅暴富，显然已不可能。

　　但是钱永远就没老实过，它们一刻都不会消停，连葱姜蒜都能炒上天，还有什么事情是资本做不到的?炒住宅不灵了，就去炒商铺、写字楼?但那些是大炒家才能干的事情，而且成都的商铺和写字楼早已过剩，不是想炒就能炒的，除非是完全不担心钱的超级大玩家，聪明人已经知难而退了。

　　那么，就只有和住宅最相近，但是40年商业产权的公寓了。自从成都的住宅投资被打压，公寓产品开始买得格外好。像位于金融城的润富国际998这些一度有着海量公寓存货的楼盘，近段时间的销售太像是赛车刹车失灵的节奏，比野马脱缰厉害多了。至于绕城外大源板块的一品CG之类的刚需楼盘，低价就是王道，公寓超级便宜，所以一直卖得不错。

　　如果2017年你还想在成都继续大炒公寓，小心上天台!虽说公寓和住宅很像，但有质的区别，如果是拿来自住，但凡能该买得起住宅的人，基本不会选择购买公寓，也就是说，公寓只能拿来过渡居住，或者干脆就拿来做工作室或者客房。问题是，成都可能不需要这么多的工作室和客房。再者，公寓除了做工作室或者客房，好像做其他的都不太合适。

　　以前，公寓，包括loft、soho等各种不同变种，是被开发商和购房者看做“鸡肋”的。开发商不想做，购房者也不想买，只不过是现在炒住宅没了赚头，公寓才得以被重新捡拾起来，像极了冯仑口中随时可以被踢走的“夜壶”。

　　还记得当年那个按照立方米为单位定价的嘉年华SMART公寓吗?优客逸家的加入把这里变成了一个据称是专为年轻人打造的社交圈。就在前不久，将公寓社群做到极致的YOU+公寓创始人刘洋宣布自己的公司要去公寓化了。

　　一瞬间，感到了寒风在瑟瑟地吹。所有所谓做公寓社群生意的人，终极目的都是要从人身上赚钱，靠租金是靠不住的，这就是说，公寓本身，只是他们拿来在人身上圈钱的工具，随时可以丢掉。

　　不少开发商做公寓，很多时候是为了达到土地出让指标，并不是他们自己想做，但既然已经把房子修起来了，不卖出去就只有砸在自己手里，索性，把这个雷扔给购房者。

　　成都市场上不乏公寓租得很好的楼盘，那是因为这些公寓找准了定位，而且有能力运营。但不得不说，那些自身并无特色可言，而且想不好该如何运营的公寓，除了砸手里，或者自己用，还能拿来做什么。问题是，买公寓的人，有几个是拿来自己用的?