找猫腻阻签约中介自毁事业？ 准爸爸换房遭遇一房多卖

　　生活中总是猝不及防的发生着我们愿意或不愿意故事，积极应对后的故事就会成为下一个经历者的经验。去年10月份，33岁的刘先生在欣喜迎接宝宝出生的同时，想为家人换一套三房，然而购房的过程并不顺利，自己好不容易相中的房子却遭遇了一房多卖。

　　百十次看房 最终相中大三居

　　刘先生是程序员，妻子万女士是银行职员，夫妻俩都在光谷软件园上班，他们在佳源花都三期城市之光有一套77平的小两房，和父母一起居住，虽然房子面积较小，但一家人生活幸福美满，为了即将出生的宝宝将来能有自己的独立空间，刘先生准备再入手一套三房。

　　对比光谷周边的房价后，刘先生将目光放在了离家不远的软件园周边：“这边的房价我还承受的起，而且在这边也住习惯了，环境都已经很熟悉了，离上班的地方也很近。”

　　看房的次数多了，刘先生俨然一位房产专家，每次在看房之前都会询问房子的基本信息，“两证满两年没，楼栋位置在小区的那个方位，房子户型是怎样的，装修如何，价格多少，有无贷款”等等。

　　十几次看房过后，刘先生相中了长城坐标城的一套三居室，业主报价230万。在妻子刘女士的复看过后，夫妻俩对这个房子很满意，当时就将它定下来，并与房东方约好了签约的时间。

　　业主一房多卖 中介及时止损

　　眼看签约的时间将近，中介方却电话告知刘先生暂时无法进行签约，房掌柜带着这个疑惑和刘先生一起来到了中介公司。

　　据中介公司小林称：在签约之前，中介方需循例对光谷坐标城的房子进行房查，然而房查过程中，业主多方推诿不愿配合，后在多次催促之下，业主才道出原委，原来坐标城的这套房子目前是查封状态，原因是业主此前将房子卖给了上一任客户，后来房价暴涨，业主心理有变，所以违约不卖，双方将官司告到了法院，在审理期间，法院依例将该房产查封。中介公司小林说：“为了保障客户的权益不受损害，这才阻止了刘先生的签约。”

　　为了详细了解事情的来龙去脉，房掌柜又联系上了该套房屋的业主。

　　业主告诉房掌柜，坐标城的该套房屋目前确实属于查封状态，但是他已经和上一任买方达成了和解协议，只要自己赔偿足够的违约金，上一任买方就可以撤销控诉，等到法院解封，房产就可以正常买卖了，但是目前业主没有足够的资金来支付这个违约金，所以希望刘先生这边预先支付一部分资金供其周转。

　　房掌柜就这一情况咨询了处理房产纠纷的律师，律师表示：一房多卖本身属于违约行为，而且买卖查封房屋对买方是存在很大的风险，所以这项交易不能促成，中介方在房查过后应及时告知买房，这是对买方合法权益的一种保障。

　　刘先生在获知事情原委后，对中介方及时止损的做法表示赞许，房掌柜建议：在房屋交易中，无论是新房还是二手房，在签订购房合同前，最好持本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：179405777、128586256、301208310、210406578;

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