连平：2017房地产大幅调整可能不大 投资增速2%左右

　　交通银行首席经济学家连平教授昨天在沪出席复旦大学管理学院主办的“2017蓝墨水新年论坛”，并提前透露了即将于明天在北京发布的、由他的团队撰写的《2017宏观经济报告》。报告显示，尽管今年以来房地产投资出现一定程度反弹，房价未来大幅度调整可能性不大。

　　投资增速2%左右

　　报告显示，房地产投资今年以来的反弹力度跟过去不能比，到了2015年年底的时候，房地产投资居然增速只有1%，过去高的时候接近40%，这是一个巨大的变化。但是反过来讲，在中国房地产毕竟还是有需求，特别是推行大力调控的一二线城市，需求依然旺盛。同时，众所周知，最近的中央经济工作会议已为房地产定调“避免大起大落”，避免拖累经济整体。因此，今年房价不会大幅调整。从2017年判断，房地产投资增速大概会在2%左右，也属于有比较明显的回落。

　　呼吁聚焦土地制度

　　专家特别指出，当前对于楼市的调控，讲的比较多的是税收制度，而触及其根本的土地制度则讲的不多，土地制度得不到根本的解决，推动房价上涨的最基本的，或者是最强有力因素始终存在。在这样的情况下，即使税收推出，有的时候还会助涨房价上涨，因为需求比较旺盛情况下，所有出台成本都加在房价上面，所以有可能还会是搞得不好火上添油。目前来说，对土地制度究竟怎么进行改革，专家建言献策也不少，但是真正有说服力还不多，在中国的体制下，在土地国有体制下，究竟怎么把住房土地供给问题搞好，恐怕还是一个需要加大研究的领域，而且不是短期内所能够解决。

　　专家进一步预测，未来两三年看不到整个制度发生很大变化情况下，现在一调整，稍微紧一点，一二线城市涨幅稍微慢一点，整体来看出现大幅度回落可能性不大。对一二线城市，尤其一线城市中间一些特殊的地段房价仍然会很高。连平教授认为，国内房地产市场，到现在为止没有真正明确找到一个能够很好处理方案，这是下一步需要进一步努力。

　　人币仍有贬值压力

　　谈到汇率问题，连平认为2017年人民币仍有贬值压力，决定性因素在于中国经济体自身增长放缓。不过他预计贬值幅度会小于2016年。

　　连平说，由于特朗普经济刺激计划的实施力度可能不及预期，加息对美元指数的推动作用趋于减弱，再加上外汇和资本流动的宏观审慎管理仍将继续发挥作用，因此人民币汇率贬值幅度基本可控。

　　连平认为，此次离岸市场上人民币出现大幅度飙升，有几方面原因，一是抽紧银根。由于人民币在离岸市场上规模有限，因此流动性收紧，使得利率大幅度上升、汇率飙升。二是美国方面对于美元未来加息的判断出现了一些变化，有一些犹豫。三是近期外汇管理方面的措施陆续出台。近日，国家外汇管理局发布消息称，个人年度购汇额度依然是等值5万美元，但重申个人购汇不得用于境外买房、证券投资等。这样规范了之后，会一定程度上削减服务贸易的逆差。而这些政策使得市场供求关系在2017年会发生明显的变化，有助于汇率基本的稳定。