2016杭州楼市分析报告：历史罕见的地产牛市！

　　央广网杭州1月6日消息 2016年，杭州房地产市场有啥特点?如果用四个字概括，那就是“量价齐升”。

　　1月6日，杭州市透明售房网发布了《2016杭州楼市分析报告》，透明售房网研究院院长方张接做了解读。

　　从各项数据指标来看，过去一年是历史罕见的地产牛市：2016年杭州全年新建商品房、二手房成交量均创下历史最高，土地成交金额也创下历史记录……

　　2017年，杭州房价将会怎么走?看完2016年杭州房产的发展轨迹，一起来预测来年答案。

　　杭州市区新建商品房成交量创历史最高

　　2016年，杭州楼市有多热?这组数据可以看出来：市区新建商品房共签约205023套，和2015年的72086套比，增幅达54.2%;签约面积上，杭州市区达2081.4万平方米，同比增长49%;签约金额上，达3596.7亿元，同比增长60.8%。

　　签约套数、签约面积、签约金额均创下历史新高。

　　从月度签约情况来看，全年共11个月的月度签约量超过1万套，共3个月的月度签约量超过2万套，其中3月签约量超2.5万套，为历史最高水平。

　　根据2016年1月至11月成交数据统计，杭州全市新建商品住宅签约面积在全国位居前列，高出南京430多万方。

　　签约均价1.7万/平米新建商品房上涨明显

　　杭州市区新建商品房全年签约均价为17289元/平米，相比2015年上涨了8.1%，根据国家统计局数据，2016年11月杭州全市新建商品住宅价格同比上涨30.1%，涨幅排名全国第6位。

　　从新建商品住宅价格的季度变化来看，上半年杭州新建商品房上涨幅度处于合理区间，基本是对前面近5年时间杭州房价的补涨，整体价格体系相对稳定。

　　此后随着G20的举办，外地购房者加速涌入杭州，新建商品住宅价格的上涨速度在第三季度有所加快，限购限贷政策重启后，四季度价格环比增幅出现下降，但房价仍处于较高位。

　　杭州主城区的“3W+”楼盘也热销

　　随着价格的上涨，部分高端项目的热销，2016年主城区单价在3万元/平方米以上的房源签约占比达21%，较去年增加了8个百分点。

　　相应的，主城区总价超过350万元的房源占比较去年上涨了8个百分点。

　　具体来看，2016年绿城·留香园、武林壹号、中海·御道、保利·中央公馆、融信·杭州公馆等销售忽热的中高端改善项目，签约均价都在3.5万元/平方米以上。

　　限购、限贷背景之下商业地产逆势爆发

　　在住宅市场持续活跃的同时，商业地产市场2016年也迎来回暖，3月份以来新建商业地产成交套数占市区新建商品房成交套数的比重不断上涨。

　　尤其是9月末，市区住宅市场重启限购、限贷的背景下，相当一部分投资性需求溢向了商业地产，10月杭州市区商业地产成交套数占新房总量的36%，为2013年以来首次突破3成。

　　11月政策升级后，商业地产逆势爆发的态势更加明显，成交占比58.6%。

　　从全年来看，市区新建商业地产成交套数占市区新建商品房成交套数的比重为28%，较去年增加了10个百分点。

　　外来购房者创三年来新高来源城市上海超过温州

　　2016年以来，外地购房群体在杭州市场的活跃度显著增加，全年外来购房者共在杭州市区购买商品房68839套，为2015年全年的2.66倍。从占比看，今年外来购房者来杭购房的总套数占市区新建商品房成交总套数的比例为33.6%，显著高于2014(18%)、2015(19.5%)。

　　从购房来源城市看，来自省内其他城市的购房者来杭套数占杭州总成交套数的比例为14.8%，来自上海的占比为6.8%，超过温州成为来杭购房来源第一的城市。

　　商品住宅库存由充裕转为紧张刚需房尤为明显

　　“去库存”，是2016年房地产市场的关键词之一。

　　截至2016年年末，杭州市区新建商品住宅可售房源共5万套，较2015年年末减少了4.2万套，降幅45.6%。

　　从库存去化周期来看，截止2016年年末，杭州市区新建商品住宅库存去化周期仅4.6个月，较1月末减少了6.6个月，已低于6个月的合理去化周期值，呈现为偏紧状态。

　　其中，80至90平方米户型的住宅，库存面积去化周期仅2.81个月，供应紧张的情况尤为明显。