22家房企发布年报预告 逾六成净利增长

　　近日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超过七成，净利润实现同比增长的企业有15家，占比超过六成，仅4家亏损。值得一提的是，这22家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企。

　　2016年前三季部分房企盈利、销售业绩较好，提前完成年度销售任务的房企较多，这为业绩同比增长打下了基础;随着“930”前后全国20多个城市出台从严的楼市调控新政，第四季度，房地产市场转冷，业内预计2017年房企盈利情况将不容乐观。

　　从预告净利润变动幅度来看，在上述已有数据的16家上市房企中，13家呈现上行趋势，剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中，仅4家亏损，其中3家是首亏。从预告净利润下限来看，8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比50%。

　　有业内人士认为，前年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低，尤其去年在售项目多是近三年所拿地块，与现在土地市场拍出的高成本地块相比，一旦价格有所提升，反映到毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

　　纵观2016年，多数上市房企获得了“丰收”，但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。从政策层面看，2016年7月份政治局会议提出“抑制资产泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施，基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发，目的是为了房地产市场软着陆。再加上中央经济工作会议的定调，对于2017年房地产市场，抑制泡沫和控制规范将是主基调。目前来看，业内对2017年房地产销售回落，市场有序降温已经达成共识。

　　不过，也有专家认为，尽管销售会回落，但2017年房地产投资不会悲观。方正证券房地产分析师任泽平表示，开发商已经“屯粮而兵马未动，资金足以支撑投资”。他在接受媒体采访时表示，“有观点认为，地王频出推高房企拿地成本，当前房企外部融资收紧，未来房企资金面紧张，会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明，得益于销售回款，房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说，2016年，由于资金普遍充裕，土地市场上并未有很好战绩，销售款也未转化为土地款，屯粮而兵马未动。2017年，外部融资收紧对一部分房企形成压力，对资金雄厚的开发商，则是弯道超车的好机会。基于此，房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”专家表示，2017年，是房地产行业集中度提高之年，房企深度洗牌和两极分化，将增加项目并购和土地交易，这也将成为土地购置费重要支撑。