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十一后“限价地”蔓延全国 为控房价各地花样百出

来源:房掌柜  黄璨 武汉房掌柜  2016-12-23 05:57:23
[摘要]12月14日,深圳出让了备受关注的3宗“双限双竞”宅地,此次“双限双竞”地块出让,除了要“竞”成交地价,还要“竞”人才住房面积。这种模式并不是深圳首创,但却是在深圳的首次探索。 除了深圳之外,今年十一之 ...

    12月14日,深圳出让了备受关注的3宗“双限双竞”宅地,此次“双限双竞”地块出让,除了要“竞”成交地价,还要“竞”人才住房面积。这种模式并不是深圳首创,但却是在深圳的首次探索。

  除了深圳之外,今年十一之后,“限价地”在全国土地市场也开始蔓延。各地政府为了稳定地价,控制房价,可以说是绞尽脑汁花样百出。到底,全国各地的“限价地”都是怎么“玩”的呢?

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  深圳:104新政后推3宗“双限双竞”居住用地 成功出让2宗

  11月10日,深圳市规土委发布消息称,将以限销售房价和成交地价;竞成交地价和人才住房面积的模式,出让位于龙华、大鹏和坪山3宗总面积达到75147.95平方米的居住用地。据悉,这是2016深圳年首次以“双限双竞”的模式集中出让3宗居住用地,也是0104新政后首次进行出让的居住用地。

  12月14日,3宗土地成功出让2宗。其中,保利以6.8亿元配建8000平方米的人才住房面积摘走大鹏地块,而坪山地块则被碧桂园以22.8亿元配建27600平方米的人才住房面积拿下。备受关注的龙华地块却因历史遗留问题被中止出让。此次“双限双竞”居住用地出让,虽然不是深圳首创,但业内人士认为这对未来深圳甚至全国的土地、房地产市场将产生深远的影响。

  北京:十一后共推6宗“限价地” 土拍现场上演拉锯战

  11月16日下午至11月17日上午,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块进入到正式竞拍环节,此次共推出4宗试点宗地,其中有3宗位于海淀区永丰产业基地,还有1宗位于大兴区黄村镇。北京市规土委表示,此次推出的4宗“限房价、竞地价”地块,目的是为了满足居民的刚需、自住型需求。

  这4宗地也是为了落实北京市“930”新政的具体举措。据房掌柜了解,海淀区永丰产业基地的3宗地平均销售限价为53400元/平方米,最高销售限价为56100元/平方米,大兴区黄村地块的平均销售限价为55800元/平方米,最高销售限价为58500元/平方米。

  最终,经过8家企业的长时间拉锯战,海淀永丰地块被首创中粮天恒以57.6亿收入囊中,其中,企业自持商品住宅面积比例为100%,自持商业面积比例为10%。而大兴黄村地块由于7家房企投报自持面积比例达到100%,将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案,将由评选委员会根据方案评选确定由哪家企业竞得地块。

  除了以上4宗地块之外,12月16日,北京市又新增2宗“限房价、竞地价”出让地块,分别位于平谷和门头沟。这也是自今年北京继海淀、黄村试点土拍之后,第二次启用“双限”的出让地块,根据北京市规土委的公告显示,这2宗地将于2017年1月5日进行出让。其中,平谷宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米,且最高销售单价不得超过26791元/平方米;门头沟宗地中商品住房销售均价不超过44849元/平方米,且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

  武汉:11月首度启用“熔断”机制 12月再度升级

  11月22日,武汉公开出让18宗地块,这是11月武汉最新限购政策颁布后的首场土拍。在出让的18宗地中,有14宗位于蔡甸、新洲、东西湖、黄陂等远城区,另外4宗则位于江岸、青山、汉阳、东湖新技术开发区。值得注意的是,此次武汉土拍有11宗地块限定了出让最高价。据武汉市国土规划局公告显示,在竞价达到设定的出让最高价后,按挂牌文件规定的方式确定竞得人。这也是武汉市土拍首度启用“最高限价令”。且在多家竞买方触碰价格红线后,转而进入竞代建、竞规划方案环节。

  12月27日,武汉将迎来2016年的最后一场土拍,此次将挂牌出让22宗地块,总面积达111.52万平方米,总起始价达174.66亿元。在这22宗地块中,有7宗地块设置了出让指导价,限定了出让指导价的地块,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次性报价”的方式确定竞得人。这也是继设置最高限价,超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后,武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。

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责任编辑:范蓓

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