上海奉贤宅地中止出让 柘林镇商住办地块将起波澜

    12月本会迎来上海土拍小高潮，却有三幅地块因资金审核问题暂时停止交易，无形中让本月仅剩的三块可交易土地更为稀缺。而12月21日下午即将交易的奉贤区柘林镇04-01区域地块是奉贤宅地中止后首副出让的地块。据了解，目前已有6家房企确定参与此次竞拍，加上近期柘林镇鲜有土地出让，因此这次拍卖也将受到市场极大关注。房掌柜明天将现场直播土拍实况，敬请关注！

　　奉贤柘林镇04-01区域地块出让条件

　　根据上海土地市场公告的出让文件显示，这幅奉贤柘林镇04-01区域地块总范围：东至南柘路，南至新塘路，西至月河路，北至紫冈路;土地用途为：商住办;出让面积：55380.5㎡，计容面积：99684.9㎡;容积率：商住办 1.8;出让年限：商业40年、住宅70年、办公50年;起始价68783万元，折合起始楼板价为6900/平方米。

　　此地块其他的出让条件为：

　　- 5%以上保障性住房建筑面积;

　　- 混合用地各用途建筑面积比例： 住宅小于等于60%，办公大于等于20%，商业大于等于20% ;

　　- 地上建筑限高 60米;

　　- 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等);

　　- 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

　　- 自持建筑面积不低于 50 %的办公物业不少于 20 年;

　　- 整体持有公寓式办公&公寓式酒店物业;

　　柘林镇地块位置较偏 配套严重不足

　　从百度百科中了解到，柘林镇地处奉贤西南部，东与海湾镇、青村镇接壤，南临杭州湾，西与金山区漕泾镇交界，北与南桥镇、庄行镇相连。从现在的卫星地图和实拍图片来看，地块四周区域还是以农田为主，附近工厂沿沪杭公路和环城东路分布。新房项目比较少，配套严重不足。